物业商品房合同

PAGE物业商品房合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲方开发建设了[具体小区名称]商品房项目，乙方有意购买该项目中的商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方商品房及相关物业服务事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1乙方所购商品房位于[具体楼号及房号]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该商品房的用途为[居住/商业等具体用途]，属[结构类型，如框架结构]，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[土地出让起始日期]起至[土地出让终止日期]止。第二条商品房价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整。2.2乙方采取以下第[X]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定账户。（2）分期付款乙方应在[首次付款日期]支付购房款人民币[X]元整；在[第二次付款日期]支付购房款人民币[X]元整；……在[最后一次付款日期]支付购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应于本合同签订之日起[X]日内向贷款银行申请贷款，并提交相关资料，办理贷款手续。如乙方未能在规定时间内办妥贷款手续或贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金方式补足购房款差额。第三条交付期限及条件3.1甲方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的。（3）其他非甲方所能控制的合理原因，如施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决的。第四条交付手续4.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第三条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2乙方应在收到甲方书面通知之日起[X]日内前来办理交付手续。逾期未办理的，自书面通知确定的交付期限届满之次日起，视为甲方已将该商品房交付给乙方，相关的物业管理费、维修基金等费用由乙方承担。4.3乙方在验收过程中，如发现房屋质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应及时向甲方提出书面异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内负责处理，并承担相应费用，直至达到本合同约定的标准。第五条产权登记5.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款[X%]向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款[X%]向乙方支付违约金。5.2乙方应在接到甲方通知办理产权登记手续之日起[X]日内，向甲方提供办理产权登记所需的全部资料，并缴纳相关税费。因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，由乙方承担相应责任。第六条物业服务6.1甲方选聘的物业服务企业为[物业服务企业名称]，乙方应遵守该物业服务企业制定的《临时管理规约》和《物业服务合同》。6.2物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元，物业服务费用自商品房交付之日起计算。乙方应在每月[具体缴费日期]前向物业服务企业缴纳当月的物业服务费用。6.3物业服务内容包括但不限于以下方面：（1）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。（2）共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（3）市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井及路灯、自行车棚、停车场等。（4）公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。（5）交通与车辆停放秩序的管理。（6）维持公共秩序，包括安全监控、巡视门岗执勤等。（7）装饰装修管理服务。（8）物业档案资料管理。6.4物业服务企业应按照《物业服务合同》的约定，勤勉尽责地履行物业服务职责，为乙方提供优质、高效的物业服务。如因物业服务企业的过错导致乙方人身、财产受到损害的，物业服务企业应承担相应的赔偿责任。第七条房屋维修责任7.1商品房交付后，在质保期内，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担房屋质量保修责任。质保期自商品房交付之日起计算，具体保修范围和期限按照国家和地方有关规定执行。7.2质保期届满后，乙方房屋自用部位、自用设施设备的维修、养护由乙方负责；共用部位、共用设施设备的维修、养护由物业服务企业负责，费用从专项维修资金中列支。专项维修资金的缴存、使用、管理按照国家和地方有关规定执行。7.3因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等造成房屋质量问题的，乙方应承担相应的维修责任及费用。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）甲方如未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方使用的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期不超过[X]日，自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）甲方如未按照本合同约定在规定期限内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第五条第5.1款的约定承担违约责任。8.2乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同约定的时间付款，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期不超过[X]日，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计的逾期应付款的[X%]向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）乙方如未按照本合同约定在规定期限内办理产权登记手续，应按照本合同第五条第5.2款的约定承担违约责任。（3）乙方如违反本合同约定，不按时缴纳物业服务费用等相关费用的，每逾期一日，应按照欠费金额的万分之[X]向物业服务企业支付违约金。逾期超过[X]日的，物业服务企业有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方承担。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖