物业售房合同

PAGE物业售房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业一处，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本物业售房合同（以下简称“本合同”），以资双方共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业位置本物业位于[物业具体地址]，该地址应明确到门牌号、楼层及房间号等具体信息。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积数据应依据相关测绘报告或具有资质的测量机构出具的数据为准。1.3物业用途该物业用途为[具体用途，如住宅、商业等]。1.4物业现状甲方应如实向乙方告知物业的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备运行状况等。如物业存在质量问题、产权纠纷或其他瑕疵，甲方应在签订本合同前明确告知乙方。第二条房屋售价及付款方式2.1房屋售价乙方购买该物业的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方最终确定的交易价格，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更。2.2付款方式2.2.1定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的支付方式可选择现金、银行转账或其他双方认可的方式。定金的作用在于确保合同的履行，若乙方违约不购买该物业，定金不予退还；若甲方违约不出售该物业，应双倍返还定金给乙方。2.2.2首付款乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同办理相关购房手续，如房屋产权变更登记等。首付款的支付方式同样可选择现金、银行转账等方式。2.2.3余款剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款或其他双方协商一致的方式支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付余款，应在本合同签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行及甲方办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或未能按时足额发放，乙方应在银行通知后[X]日内，以现金或银行转账方式补足余款。第三条产权过户及相关手续办理3.1产权过户甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，将该物业的产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的各项税费，依照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。3.2相关手续办理3.2.1甲方应在签订本合同后[X]日内，向乙方提供办理产权过户所需的全部资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证复印件等，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。3.2.2乙方应在收到甲方提供的资料后，积极配合甲方及相关部门办理产权过户手续。在办理过程中，如需要乙方签署相关文件或提供其他资料，乙方应在接到通知后[X]日内完成。3.2.3对于办理产权过户手续过程中涉及的房屋评估、公证等其他相关手续，由双方协商确定办理方式及费用承担方。若因政策调整或其他不可抗力因素导致产权过户手续延迟办理，双方应相互协商解决，互不承担违约责任。第四条物业交付4.1交付时间甲方应在收到乙方全部购房款且产权过户手续办理完毕后[X]日内，将该物业交付给乙方。4.2交付条件4.2.1物业应保持原有结构完整，无重大质量问题。房屋的门窗、水电、燃气、暖气等设施设备应能正常使用。4.2.2甲方应清空物业内属于甲方的物品，并保持物业内部清洁卫生。4.3交付手续4.3.1甲方交付物业时，应向乙方提供物业的钥匙、水电气卡等相关物品，并与乙方共同对物业的现状进行查验，并签署物业交付清单。4.3.2如乙方发现物业存在不符合交付条件的情况，应在交付之日起[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内负责整改，直至物业符合交付条件，并再次通知乙方进行查验。如因甲方原因导致物业未能按时交付或交付时不符合条件，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。5.1.2甲方应保证所出售物业的产权清晰，无产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该物业的完整产权，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。5.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件，将物业交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。5.1.4甲方应如实向乙方告知物业的相关情况，包括但不限于物业的历史使用情况、是否存在质量问题等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付物业，并协助办理产权过户手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。5.2.3乙方应在物业交付后，按照法律法规及当地政策的规定，合理使用物业，不得擅自改变物业的用途或结构。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付物业，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2若甲方提供的物业存在质量问题或产权纠纷等瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得完整产权，甲方应承担修复、整改或赔偿等责任。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失金额进行赔偿。6.1.3若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。6.2.2若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方