物业售楼中介合同

PAGE物业售楼中介合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟通过乙方购买物业，乙方具备为甲方提供物业销售中介服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业售楼中介服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.甲方委托乙方作为中介，为其寻找并促成购买符合以下条件的物业：物业位置：物业类型：物业面积：物业价格范围：其他要求：〔如有其他特殊要求，请在此详细说明〕2.乙方接受甲方委托，负责按照甲方要求寻找合适的物业，并协助甲方完成物业购买的相关手续及交易流程。二、服务内容1.信息收集与筛选乙方应利用自身资源和渠道，收集符合甲方要求的物业信息，并进行初步筛选，向甲方提供详细的物业资料，包括但不限于物业的基本情况、产权状况、周边配套设施等资料。2.实地考察安排乙方应根据甲方时间安排，组织甲方实地考察意向物业，确保甲方全面了解物业实际情况。在实地考察过程中，乙方应向甲方提供专业的介绍和建议，协助甲方评估物业价值。3.谈判协助若甲方对某一物业产生购买意向，乙方应协助甲方与物业出售方进行谈判，代表甲方争取有利的交易条件，包括但不限于物业价格、付款方式、交房时间等条款。在谈判过程中，乙方应及时向甲方汇报谈判进展情况，并根据甲方指示进行沟通和协商。4.合同起草与审核乙方应协助甲方起草物业购买合同，并对合同条款进行审核，确保合同内容符合法律法规及甲方利益，避免潜在的法律风险。如合同条款存在争议或需要修改，乙方应积极与物业出售方协商解决，并及时向甲方反馈协商结果。5.交易手续办理协助乙方应协助甲方办理物业购买过程中的各项手续，包括但不限于产权过户手续、贷款手续（如需要）、房屋交付手续等。乙方应积极协调各方关系，确保交易手续顺利进行，及时向甲方提供办理手续所需的文件和资料，并跟踪手续办理进度，及时向甲方汇报办理情况。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的中介服务费用为物业成交价格的%〔具体百分比由双方协商确定〕。该费用涵盖乙方为甲方提供本合同约定的全部中介服务内容所产生的成本及合理利润。2.支付方式（1）在甲乙双方签订物业购买合同后，甲方向乙方支付中介服务费用的%〔首付款比例由双方协商确定〕作为定金。（2）在物业产权过户手续办理完毕且甲方取得新的产权证书后，甲方向乙方支付剩余的中介服务费用。3.费用调整若因甲方原因导致物业成交价格高于或低于本合同约定的价格范围，中介服务费用按照物业实际成交价格的%进行调整〔调整比例由双方协商确定〕。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权要求乙方按照本合同约定提供中介服务，并对乙方服务质量进行监督。（2）有权获取乙方提供的物业信息及相关资料，并对物业情况进行实地考察和了解。（3）在物业购买过程中，有权自主决定是否购买某一物业及与物业出售方签订购买合同。2.义务（1）向乙方如实提供个人/企业信息、购房需求及相关资料，确保所提供信息的真实性和完整性。若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（2）按照本合同约定及时支付中介服务费用。（3）积极配合乙方开展中介服务工作，包括但不限于实地考察、谈判、手续办理等环节，并按照乙方要求提供必要的文件和资料。（4）在物业购买过程中，遵守法律法规及相关政策规定，不得从事任何违法违规行为。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取中介服务费用。（2）有权要求甲方提供必要的协助和配合，以完成中介服务工作。（3）在提供中介服务过程中，有权根据实际情况调整服务方式和方法，但应确保不损害甲方利益，并及时通知甲方。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地为甲方提供中介服务，确保服务质量。乙方应尽最大努力促成甲方与物业出售方达成交易，并维护甲方合法权益。（2）对甲方提供的信息和资料予以保密，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。（3）及时向甲方通报物业信息及中介服务进展情况，确保甲方了解交易动态。在遇到重大问题或可能影响交易的情况时，应立即通知甲方，并提供相应的解决方案和建议。（4）在协助甲方与物业出售方谈判过程中，应客观公正地代表甲方利益，不得与物业出售方恶意串通损害甲方利益。若因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。（5）协助甲方办理物业购买手续过程中，应熟悉相关法律法规和政策规定，确保手续办理合法合规。因乙方过错导致手续办理延误或出现其他问题，乙方应负责解决并承担相应责任。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付中介服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成服务对应的中介服务费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定履行中介服务义务，导致甲方未能成功购买物业或遭受其他损失的，并应退还已收取的中介服务费用（如有），同时按照中介服务费用的%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于购房机会损失、资金利息损失、律师费、诉讼费等。3.若甲方或乙方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。六、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。变更或解除合同的协议应明确变更或解除的事项、时间及双方权利义务的调整等内容。2.若一方提出解除合同，应提前日书面通知对方。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应按照本合同约定的违约责任承担赔偿责任。3.在物业购买合同签订前，若因甲方原因导致乙方无法继续履行中介服务义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同约定支付已完成服务对应的中介服务费用及违约金。若因乙方原因导致无法继续履行中介服务义务，乙方应退还已收取的中介服务费用（如有），并按照本合同约定的违约责任承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方成功