物业售卖业主合同

PAGE物业售卖业主合同甲方（出售方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业相关权益，乙方有意购买该物业权益，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业售卖事宜达成如下合同：第一条物业基本信息1.1物业位置该物业位于[具体地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。1.2物业面积物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。具体面积以相关部门最终测绘报告为准。1.3物业用途该物业用途为[居住/商业/办公等具体用途]。第二条售卖权益内容2.1甲方售卖的权益包括但不限于该物业的所有权份额（如有）、使用权、收益权以及与该物业相关的附属设施设备的权益等。2.2与物业相关的业主权利和义务，在本合同生效后，由乙方按照法律法规及小区管理规约等相关规定享有和承担。第三条售卖价格及支付方式3.1售卖价格双方商定，该物业售卖价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付款项：3.2.1定金乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作物业购买款。若乙方违约不履行本合同，无权要求返还定金；若甲方违约不履行本合同，应双倍返还定金。3.2.2首付款乙方应在[具体时间节点]前，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款金额为物业售卖价格扣除定金后的余额与银行贷款审批通过后乙方应自行承担的首付款金额之和。3.2.3银行贷款乙方应在本合同签订后[X]日内向银行申请办理物业购买贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。若银行贷款审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。若银行贷款审批未通过或贷款金额不足以支付物业剩余款项，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未通过之日起[X]日内，以现金或转账方式补足剩余款项。3.2.4尾款物业交付且办理完相关产权变更手续后，乙方应在[具体时间节点]前，支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。第四条物业交付4.1交付时间甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将物业交付给乙方。如因乙方原因导致款项未按时足额支付，交付时间相应顺延，且甲方不承担任何违约责任。4.2交付条件4.2.1物业已通过相关部门的竣工验收，符合交付使用标准。4.2.2物业相关的水、电、气、通讯等配套设施已接通并能正常使用（具备开通条件）。4.2.3根据法律法规及小区管理规约等规定，需提供的相关文件资料齐全，包括但不限于物业质量保证书、使用说明书等。4.3交付手续4.3.1双方应在物业交付现场进行交接，共同查验物业的现状及相关设施设备的运行情况。4.3.2甲方应向乙方提供物业交付清单，清单应详细列明物业及附属设施设备的名称、数量、规格、型号等信息。乙方应在交付清单上签字确认。4.3.3对于物业存在的质量问题或其他瑕疵，乙方应在交付时书面提出，甲方应按照相关法律法规及本合同约定承担维修或整改责任。第五条产权变更5.1变更手续办理甲方应协助乙方在物业交付后[X]日内，办理物业产权变更登记手续。办理产权变更登记所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。5.2产权保证甲方保证所售卖物业的产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法顺利办理产权变更登记手续，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、因无法取得产权而导致的物业价值贬损损失、乙方为办理产权变更登记手续而支付的各项费用等。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1权利（1）按照本合同约定收取物业售卖款项。（2）在物业交付前，对物业享有正常的管理和使用权利，但不得损害乙方利益。6.1.2义务（1）保证所提供的物业信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。（2）按照本合同约定的时间、条件和方式，将物业交付给乙方，并协助乙方办理产权变更登记手续。履行本合同约定的其他义务，包括但不限于提供相关文件资料、解决物业存在的问题等，做到勤勉尽责。（3）在物业交付前，负责承担物业的物业管理费用、水电费、物业费等相关费用。6.2乙方权利义务6.2.1权利（1）按照本合同约定的条件和方式，取得物业的相关权益。（2）在物业交付后，按照法律法规及小区管理规约等规定，对物业享有正常的使用、收益等权利。6.2.2义务（1）按照本合同约定的时间、金额和方式，支付物业售卖款项。如逾期支付，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照物业售卖价格的[X%]向甲方支付违约金。（2）接受物业交付时，应按照本合同约定进行查验，并在交付清单上签字确认。如发现物业存在质量问题或其他瑕疵，应及时书面提出。（3）在物业交付后，按照法律法规及小区管理规约等规定履行业主的各项义务，包括但不限于按时缴纳物业管理费用等。（4）协助甲方办理物业产权变更登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照要求配合办理各项手续。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定的时间、条件和方式交付物业，每逾期一日，应按照物业售卖价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照物业售卖价格的[X%]向乙方支付违约金。7.1.2若甲方提供的物业信息虚假或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得物业权益或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、利息损失、因无法取得物业而导致的间接损失等。7.1.3若甲方未协助乙方办理产权变更登记手续或办理手续过程中存在过错，导致乙方无法按时取得产权证书，每逾期一日，应按照物业售卖价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照物业售卖价格的[X%]向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的时间、金额和方式支付款项，则按照本合同第三条第3.2款约定承担违约责任。7.2.2若乙方在物业交付时故意刁难或拒绝接收物业，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.2.3若乙方违反法律法规及小区管理规约等规定，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条