物业合同跟租赁合同

PAGE物业合同跟租赁合同甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：丙方（物业管理方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方位于[具体地址]的物业（以下简称“该物业”），并由丙方提供物业管理服务，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业租赁及物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，用途为[具体用途]。2.该物业附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后不再续租，应提前[X]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票。3.租金支付账户：甲方收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）及乙方应承担的赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。五、物业管理服务1.丙方负责该物业区域内的物业管理服务，服务内容包括但不限于房屋及附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生保洁，绿化养护，安全保卫等。2.乙方应按照丙方制定的物业管理规定，按时足额缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费支付方式及支付时间与租金支付方式及时间一致。3.丙方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行物业管理职责，保障该物业区域内的正常秩序和安全。如因丙方原因导致乙方遭受损失，丙方应承担相应的赔偿责任。六、物业使用及维修责任1.乙方应按照该物业规划用途合理使用该物业，不得擅自改变用途。未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行装修、改造或增设他物。2.租赁期间，乙方负责该物业及其附属设施设备的日常维修、保养，但因甲方原因导致的维修除外。乙方应及时通知丙方对物业出现的重大问题进行维修，维修费用按照相关规定承担。3.甲方应保证该物业及其附属设施设备符合安全使用标准，在租赁期间负责该物业主体结构的维修。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业，甲方应承担相应的赔偿责任。七、水电费及其他费用1.乙方应按照国家规定及当地供水、供电部门的要求，按时足额缴纳水电费。水电费的计算方式及缴费时间按照供水、供电部门的规定执行。2.除租金、物业管理费、水电费外，乙方在使用该物业过程中产生的其他费用（包括但不限于燃气费、通讯费、有线电视费等），由乙方自行承担。八、合同的解除1.经三方协商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、物业管理费或其他费用超过[X]日，甲方或丙方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。3.若甲方未按照本合同约定提供符合要求的物业，或丙方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致乙方无法正常使用该物业，乙方有权解除本合同，并要求甲方或丙方承担相应的赔偿责任。4.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，三方互不承担违约责任，本合同自行解除。九、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付该物业或擅自提高租金等，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金；如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付租金、物业管理费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方或丙方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方或丙方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。若乙方擅自改变物业用途、装修改造或增设他物，应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担恢复原状的费用；如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。3.若丙方违反本合同约定，未履行物业管理职责，导致乙方遭受损失的，应按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金，并承担赔偿责任。4.三方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿对方全部损失的连带责任。十、争议解决本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。