物业合同绑架租赁合同

PAGE物业合同绑架租赁合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业一处，乙方有意租赁该物业，双方经友好协商，达成如下物业租赁合同（以下简称“本合同”）。同时，甲方与物业管理公司签订了物业合同，本合同中涉及物业相关的权利义务可能受到物业合同的影响，存在物业合同绑架租赁合同的情形，为明确双方权利义务，特制定本合同条款。第一条物业基本情况1.1物业位置甲方出租给乙方的物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、季度支付等]，乙方应在每月/每季度的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。3.3押金乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。第四条物业交付及返还4.1交付时间甲方应于[交付日期]前将物业交付给乙方。4.2交付条件甲方交付的物业应符合本合同约定的状态，具备正常使用功能及必要的设施设备。4.3返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还物业及其附属设施设备，未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。第五条物业服务5.1物业服务内容甲方已与物业管理公司签订物业合同，物业服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，安全防范管理等。5.2物业服务费用承担乙方应按照物业管理公司规定的标准及方式，按时向物业管理公司缴纳物业服务费用。物业服务费用标准如有调整，物业管理公司应提前通知乙方。5.3物业服务质量监督乙方有权对物业服务质量进行监督，如发现物业服务存在问题，可以向物业管理公司提出书面意见，要求其改进。如物业管理公司未及时改进或乙方对改进结果不满意，乙方有权向甲方反映，甲方应协助乙方与物业管理公司沟通解决。第六条物业合同对本租赁合同的影响6.1物业合同条款引用本合同中涉及物业相关的权利义务，如物业服务、物业维修责任等，如与甲方和物业管理公司签订的物业合同条款不一致，以物业合同条款为准，但不得损害乙方的合法权益。6.2物业合同变更影响若物业合同发生变更，可能对本租赁合同产生实质性影响的，甲方应及时通知乙方，并与乙方协商解决方案。如因物业合同变更导致乙方无法正常使用物业或增加乙方费用负担的，甲方应承担相应的违约责任。6..3物业合同解除影响若物业合同解除，导致本租赁合同无法继续履行的，甲方应提前通知乙方，并按照本合同约定承担违约责任。乙方有权要求甲方退还剩余租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。第七条甲方权利义务7.1权利（1）有权按照本合同约定收取租金及押金。（2）有权监督乙方合理使用物业。7.2义务（1）保证物业符合本合同约定的交付条件。（2）协助乙方处理物业使用过程中与物业管理公司等相关方的纠纷。（3）按照物业合同约定履行相关义务，保障乙方对物业的正常使用。第八条乙方权利义务8.1权利（1）有权按照本合同约定使用物业。（2）有权要求甲方按照物业合同约定履行相关义务，保障乙方对物业的正常使用。8.2义务（1）按照本合同约定按时支付租金及押金。（2）按照本合同约定的用途合理使用物业，不得擅自改变物业结构及用途。（3）遵守物业管理公司的各项规章制度，按时缴纳物业服务费用。（4）租赁期满或合同解除后，按照本合同约定返还物业。第九条合同的解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同可以解除。9.3若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]天或累计逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用，承担违约责任。9.4若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用物业的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还剩余租金及押金，承担违约责任。第十条违约责任10.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时交付物业或未履行其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应按照本合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。10.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按时支付租金或擅自改变物业用途等，乙方应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。11..2协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。第十二条其他条款12