物业合同租赁合同

PAGE物业合同租赁合同甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业一处，愿意出租给乙方使用；乙方因经营需要，有意承租甲方的物业。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业租赁事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置本物业位于[物业详细地址]，具体位置及范围见附件一《物业位置示意图》。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，以实际测量为准。1.3物业用途乙方租赁该物业用于[乙方具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。2.3续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写租金金额]）。3.2租金支付方式租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内提供合法有效的发票。3.3租金调整租赁期间，租金标准保持不变。但如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金标准，调整幅度及方式由双方另行书面约定。第四条押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写押金金额]）。4.2押金用途押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方违反本合同约定给甲方造成损失的，甲方有权从押金中扣除相应金额；如乙方在租赁期满或提前解除合同且无违约行为的，甲方应在合同终止后[X]天内将押金无息退还乙方。第五条物业交付及使用5.1交付时间甲方应在本合同签订后[X]天内将物业交付给乙方。5.2交付条件甲方交付的物业应符合以下条件：（1）物业及附属设施设备完好，能够正常使用；（2）提供物业的相关产权证明或合法使用证明；（3）完成物业交付前的清洁、维修等工作。5.3乙方使用要求乙方应按照本合同约定的用途合理使用物业，不得擅自改变物业结构或损坏物业及附属设施设备。如因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第六条物业管理与服务6.1物业管理责任甲方委托[物业管理公司名称]对该物业进行物业管理，物业管理公司应按照相关法律法规及物业管理合同的约定，履行物业管理职责，提供物业服务。6.2物业服务内容物业服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；安全防范管理等。具体物业服务内容见附件二《物业服务合同》。6.3物业服务费用物业服务费用由乙方按照物业管理合同的约定向物业管理公司支付。如因甲方原因导致物业服务质量下降或无法提供正常物业服务的，乙方有权要求甲方协调解决，由此给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。第七条维修与保养7.1甲方维修责任租赁期间，甲方应负责物业主体结构及共用设施设备的维修、养护，但因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后[X]天内进行维修，如因甲方未及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方维修责任乙方应负责物业内部设施设备的维修、养护，如因乙方未及时维修给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3维修费用承担物业主体结构及共用设施设备的维修费用由甲方承担；物业内部设施设备的维修费用由乙方承担。但因双方约定或法律法规规定应由对方承担的维修费用除外。第八条水电费及其他费用8.1水电费乙方应按照国家规定及当地供水、供电部门的收费标准，按时足额缴纳物业使用过程中的水电费。水电费的缴费方式及时间按照供水供电部门的要求执行。8.2其他费用乙方在物业使用过程中产生的其他费用，如物业费、垃圾处理费、燃气费等，由乙方按照相关规定自行承担并按时缴纳。第九条保险9.1甲方保险责任甲方应自行负责物业的保险事宜，包括但不限于物业本身的财产保险等。如因甲方未购买相关保险或保险理赔不足给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2乙方保险责任乙方应自行负责其在物业内的财产及人员的保险事宜，包括但不限于设备设施保险、人员意外险等。如因乙方未购买相关保险或保险理赔不足给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第十条合同的解除与终止10.1协商解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面协议，明确解除合同的原因、时间及双方的权利义务。10.2法定解除如一方出现下列情形之一的，另一方有权解除本合同：（1）甲方未按照本合同约定按时交付物业，经乙方催告后[X]天内仍未交付的；（2）甲方交付的物业不符合本合同约定的交付条件，导致乙方无法正常使用的；（3）乙方未按照本合同约定按时支付租金或其他费用，经甲方催告后[X]天内仍未支付的；（4）乙方擅自改变物业用途或擅自转租物业的；（5）因不可抗力致使本合同无法继续履行的。10.3合同终止租赁期满或本合同因其他原因终止后，双方应按照本合同约定办理物业交接手续。乙方应在合同终止后[X]天内将物业及附属设施设备完好返还甲方，如乙方逾期返还的，应按照本合同约定的租金标准向甲方支付占有期间的费用。第十一条违约责任11.1甲方违约责任如甲方违反本合同约定，应承担以下违约责任：（1）如甲方未按照本合同约定按时交付物业或提供物业服务的，应按照本合同租金标准的[X%]向乙方支付违约金；如因甲方违约给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。（2）如甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致本合同无法继续履行的，应按照本合同未履行部分租金总额向乙方支付违约金；如因甲方违约给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。11.2乙方违约责任如乙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：（1）如乙方未按照本合同约定按时支付租金或其他费用的，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；如逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的损失。（2）如乙方擅自改变物业用途或擅自转租物业的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的损失。乙方应在合同解除后[X]天内将物业及附属设施设备完好返还甲方，如乙方逾期返还的，应按照本合同约定的租金标准向甲方支付占有期间的费用。（3）如乙方因使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿；如因乙方原因导致物业及附属设施设备无法正常使用的，乙方应承担相应的维修费用或赔偿责任。第十二条争议解决12.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议期间合同履行在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他条款13.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成