物业合同改成维保合同

PAGE物业合同改成维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方有意将原物业合同变更为维保合同，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就合同变更事宜达成如下协议：一、合同变更概述1.原物业合同（合同编号：[原合同编号]）签订于[原合同签订日期]，约定甲方委托乙方提供物业管理服务，服务内容包括但不限于小区安全保卫、环境卫生维护、公共设施管理等。现双方经协商一致，决定将合同性质变更为维保合同，服务内容主要围绕物业设施设备的维护保养展开。2.本维保合同生效后，原物业合同即行终止，双方权利义务以本维保合同为准。二、维保服务内容1.设施设备清单乙方负责对甲方物业区域内的以下设施设备进行维护保养：（1）电梯系统，包括但不限于曳引机、控制柜、轿厢、门机系统等，确保电梯安全运行，定期进行巡检、润滑、调试、故障排除等工作。（2）消防系统，涵盖火灾报警系统、消防喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统等，保证消防设施处于良好备用状态，按照规定进行检测、维护和维修。（3）给排水系统，包含生活用水供应设施、排水管道、污水处理设备等，维护其正常运行，防止漏水、堵塞等问题。（4）供电系统，如高低压配电柜、变压器、配电箱、照明系统等，保障电力供应稳定，进行电气设备的维护、检修和预防性试验。（5）中央空调系统，对主机、末端设备、管道等进行保养，确保制冷、制热效果，延长设备使用寿命。（6）其他设施设备，包括但不限于门禁系统、监控系统、停车场管理系统等，根据实际情况进行定期维护和应急维修。2.维保标准乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及设备制造商的要求，对上述设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行，性能指标符合规定标准。具体维保标准如下：（1）电梯系统：运行平稳，无异常噪音和震动；各安全保护装置灵敏可靠；轿厢照明、通风良好；层门、轿门开关灵活，关闭严密。（2）消防系统：火灾报警系统探测器、报警器等设备工作正常，误报率控制在规定范围内；消防喷淋系统喷头无堵塞，压力正常；消火栓阀门开启灵活，水带、水枪完好无损；防排烟系统风机运行正常，风道畅通。（3）给排水系统：生活用水水质符合卫生标准，水压稳定；排水管道无渗漏、堵塞现象；污水处理设备运行正常，达标排放。（4）供电系统：电气设备运行参数正常，无过热、放电等异常情况；接地系统可靠；照明灯具完好率达到[X]%以上。（5）中央空调系统：制冷、制热效果良好，室内温度符合设定要求；设备运行声音正常，无异味；管道无泄漏，保温良好。（6）其他设施设备：门禁系统刷卡灵敏，门锁正常；监控系统图像清晰，存储数据完整；停车场管理系统计费准确，设备运行稳定。3.维保周期乙方应按照以下周期对设施设备进行维护保养：（1）电梯系统：每周进行一次巡检，每月进行一次全面保养，每季度进行一次深度维护，每年进行一次安全评估。（2）消防系统：每日进行一次巡查，每月进行一次功能测试，每季度进行一次全面检查，每年进行一次联动测试和维护保养。（3）给排水系统：每周进行一次巡检，每月对重点部位进行检查，每半年进行一次全面维护，每年进行一次水质检测。（4）供电系统：每日进行一次巡检，每月进行一次设备维护，每季度进行一次电气性能检测，每年进行一次预防性试验。（5）中央空调系统：每月进行一次巡检，每季度进行一次设备保养，每年进行一次全面维护和清洗。（6）其他设施设备：根据实际情况制定具体维保周期，但不得低于国家及行业规定标准。三、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权对乙方的维保服务进行监督检查，提出意见和建议。（2）按照本合同约定向乙方支付维保费用。（XXX）提供必要的工作条件，协助乙方开展维保工作，包括但不限于提供设施设备的相关资料、允许乙方进入物业区域等。（4）在设施设备出现紧急故障时，及时通知乙方，并配合乙方进行抢修。（5）如因甲方原因导致设施设备损坏或影响维保工作进行，甲方应承担相应责任。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取维保费用。（2）按照本合同约定的服务内容、标准和周期，为甲方提供专业的设施设备维护保养服务，确保设施设备正常运行。（3）配备专业的维保人员，维保人员应具备相应的资质证书和工作经验，严格遵守安全操作规程，确保维保工作安全、高效进行。（4）定期向甲方提交维保报告，详细记录设施设备的维护保养情况、存在的问题及处理措施等。（5）建立设施设备维保档案，妥善保管维保记录、检测报告、维修更换部件清单等资料，以备甲方查阅。（6）在设施设备出现故障时，应及时响应，尽快到达现场进行维修，确保设施设备尽快恢复正常运行。如因乙方原因导致设施设备故障未能及时排除，给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。（7）对维保过程中知悉的甲方商业秘密和设施设备信息予以保密，不得泄露给任何第三方。四XXX维保费用及支付方式1.维保费用本维保合同的维保费用为每年人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加维保服务内容或更换设施设备部件等导致费用增加的除外。2.支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付维保费用：（1）合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付年度维保费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（2）在维保服务满半年后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付年度维保费用的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）在维保服务期满后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余年度维保费用，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在收到甲方每笔款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维保服务，并要求甲方支付已发生的维保费用及违约金。如因甲方逾期支付导致设施设备损坏或造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和周期提供维保服务，或维保服务质量不符合要求，乙方应负责免费返工直至达到合同标准。给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。如乙方连续[X]次未达到合同标准，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的未履行部分的维保费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件XXX采取合理措施减少损失。六、合同变更与解除1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。3.若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的。（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。（3）本合同约定的解除条件成就的。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖