物业合同前期合同

PAGE物业合同前期合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟进行物业项目开发建设，乙方具备提供物业服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业项目前期物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业类型：1.3坐落位置：1.4建筑面积：（包括但不限于住宅建筑面积、商业建筑面积、配套设施建筑面积等）1.5规划设计平面图及附属设施设备清单（如有）：第二条前期物业服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及公共门厅、内墙面、地面、屋面防水、卫生间防水、门窗等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、绿地灌溉、排水设施、道路、路灯、停车场（库）、智能化系统等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9其他物业服务事项：第三条前期物业服务标准3.1乙方提供的物业服务应符合国家及地方现行的物业服务相关标准和规范要求，具体标准如下：3.1.1物业共用部位维修养护标准：保持物业共用部位的完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。3.1.2物业共用设施设备运行维护标准：确保设施设备正常运行，定期进行维护保养，故障及时修复，设备完好率达到[X]%以上。3.1.3清洁卫生标准：物业共用部位和相关场地每日清扫，垃圾日产日清，无卫生死角，公共区域环境整洁美观。3.1.4绿化养护标准：绿化植物生长良好，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，绿地无杂草、无杂物。更多内容请见文档：物业合同前期合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟进行物业项目开发建设，乙方具备提供物业服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业项目前期物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业类型：1.3坐落位置：1.4建筑面积：（包括但不限于住宅建筑面积、商业建筑面积、配套设施建筑面积等）1.5规划设计平面图及附属设施设备清单（如有）：第二条前期物业服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及公共门厅、内墙面、地面、屋面防水、卫生间防水、门窗等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、绿地灌溉、排水设施、道路、路灯、停车场（库）、智能化系统等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9其他物业服务事项：第三条前期物业服务标准3.1乙方提供的物业服务应符合国家及地方现行的物业服务相关标准和规范要求，具体标准如下：3.1.1物业共用部位维修养护标准：保持物业共用部位的完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。3.1.2物业共用设施设备运行维护标准：确保设施设备正常运行，定期进行维护保养，故障及时修复，设备完好率达到[X]%以上。3.1.3清洁卫生标准：物业共用部位和相关场地每日清扫，垃圾日产日清，无卫生死角，公共区域环境整洁美观。3.1.4绿化养护标准：绿化植物生长良好，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，绿地无杂草、无杂物。3.1.5车辆停放管理标准：制定合理的车辆停放管理制度，确保车辆有序停放，停车场（库）设施设备完好，交通标识清晰。3.1.6公共秩序维护标准：配备必要的秩序维护人员，定时巡逻，做好安全防范工作，对进出人员和车辆进行登记和询问，发现异常情况及时报告并协助处理。3.1.7装饰装修管理标准：对业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理，告知装修注意事项，制止违规装修行为，确保装修活动不影响物业的安全和正常使用。3.1.8物业档案资料管理标准：建立健全物业档案资料管理制度，及时收集、整理、归档物业相关资料，档案资料应真实、完整、有效。第四条前期物业服务费用4.1物业服务费用标准4.1.1住宅物业：每月每平方米建筑面积[X]元。4.1.2商业物业：每月每平方米建筑面积[X]元。4.1.3其他物业（如有）：4.2物业服务费用构成物业服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用、法定税费等乙方提供本合同约定物业服务所需的全部费用。4.3物业服务费用支付方式4.3.1甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付上月的物业服务费用。4.3.2甲方可选择以下方式支付物业服务费用：4.3.2.1银行转账：甲方将物业服务费用转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：4.3.2.2支票支付：甲方开具支票支付物业服务费用，支票抬头为乙方公司名称。4.3.2.3其他支付方式（如有）：第五条物业的承接查验5.1乙方应在本合同签订后[X]日内，与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。5.2承接查验内容包括但不限于物业的建筑结构、设施设备、绿化景观、环境卫生、公共秩序维护等方面。5.3双方应按照相关规定和标准进行查验，并形成承接查验记录。对于查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再进行移交。5.4承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第六条甲方权利义务6.1权利6.1.1有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。6.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。6.1.3有权对乙方的服务质量进行考核评估，如乙方服务质量不符合本合同约定，有权要求乙方限期整改。6.1.4法律法规及本合同约定的其他权利。6.2义务6.2.1协助乙方做好物业服务相关工作，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主关系等。6.2.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。6.2.3配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。6.2.4不得干涉乙方依法依规开展物业服务活动。6.2.5法律法规及本合同约定的其他义务。第七条乙方权利义务7.1权利7.1.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。7.1.2有权要求甲方协助做好物业服务相关工作。7.1.3有权根据本合同约定及相关法律法规对物业进行管理和维护。7.1.4法律法规及本合同约定的其他权利。7.2义务7.2.1按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限提供物业服务。7.2.2配备足够的、合格的物业服务人员，确保物业服务质量。7.2.3定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。7.2.4接受甲方和业主的监督，及时处理甲方和业主提出的意见和建议。7.2.5建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。7.2.6法律法规及本合同约定的其他义务。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。8.1.2若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，乙方应负责整改，整改仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。8.2.2若乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.2.3若乙方擅自停止物业服务或降低服务标准，乙方应按照本合同约定物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并应立即恢复正常服务。若给业主造成损失的，还应承担赔偿责任。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。9.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。9.3一方要求变更或解除本合同的，应提前[X]日书面通知对方，经对方同意后，方可变更或解除。9.4合同变更或解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不