物业合同与非典型合同

PAGE物业合同与非典型合同物业合同与非典型合同合同编号：[具体编号]甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方需要物业服务，乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业服务事宜达成如下协议：一、物业合同概述1.1物业合同定义本物业合同（以下简称“本合同”）是指甲方与乙方之间就乙方为甲方提供物业管理服务所达成的协议，明确双方的权利和义务。1.2服务范围乙方提供的物业服务范围包括但不限于以下方面：1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于清扫保洁、垃圾分类收集等。4.物业管理区域内的安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻等，保障甲方人身和财产安全，但不构成对甲方人身和财产安全的绝对保证。5.车辆停放管理，包括但不限于制定车辆停放规则、引导车辆有序停放等。1.3服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。二、双方权利与义务2.1甲方权利义务2.1.1权利1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.有权了解物业服务费用的收支情况。3.法律、法规规定的其他权利。2.1.2义务1.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。2.配合乙方实施物业服务管理，提供必要协助。3.遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。5.法律、法规规定的其他义务。2.2乙方权利义务2.2.1权利1.按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权要求甲方配合实施物业服务管理。3.法律、法规规定的其他权利。2.2.2义务1.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。2.定期公布物业服务费用的收支情况。3.妥善保管物业管理档案资料。4.接受甲方的监督检查，及时处理甲方提出的意见和建议。5.不得擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目。6.法律、法规规定的其他义务。三、物业服务费用3.1费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业面积共计[具体面积]平方米，每月物业服务费用总额为[X]元。3.2支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方。经双方协商一致后，可进行调整。四、违约责任4.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付拖欠费用及违约金。4.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。五、非典型合同相关规定5.1非典型合同定义本合同中涉及的非典型合同是指在物业服务过程中，除物业合同基本服务内容外，双方可能产生的其他具有合同性质的约定，其虽不属于典型的有名合同类型，但同样受法律保护。5.2非典型合同的认定对于双方在物业服务过程中产生的新的约定，若符合合同的一般构成要件，即当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，则认定为非典型合同。5.3非典型合同的履行双方应按照诚实信用原则履行非典型合同约定的义务。若一方违反非典型合同约定，应承担违约责任，违约责任的承担方式及赔偿范围参照本合同关于违约责任的相关规定执行。5.4非典型合同与物业合同的关系非典型合同与物业合同相互补充，共同构成双方在物业服务过程中的权利义务体系。非典型合同的约定不得与物业合同的基本宗旨和主要条款相抵触，否则该非典型合同约定无效。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1通知与送达双方在本合同中填写的地址、联系电话等信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应及时书面通知对方。一方按照本合同填写的联系方式向对方发出的通知、文件等，自发出之日起[送达期限]视为送达。8.2保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、