物业合同与租赁合同

PAGE物业合同与租赁合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方/业主）：姓名/名称：[甲方具体信息]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方具体信息]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]丙方（物业服务企业）：名称：[丙方具体信息]地址：[丙方地址]联系电话：[丙方电话]鉴于甲方拥有物业，愿意出租给乙方使用，乙方有意承租该物业，并由丙方提供物业服务，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业租赁及物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置本物业位于[物业详细地址]，具体位置见附件一《物业位置示意图》。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。1.3物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[支付周期及具体支付日期，如每月的第[X]日前支付当月租金]3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。第四条押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金退还租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]日内将押金无息退还给乙方。第五条物业服务内容5.1公共区域维护丙方负责物业公共区域的日常维护，包括但不限于建筑物外立面、楼道、电梯、消防设施、绿化等的维护和保养，确保其正常使用和安全。5.2环境卫生清洁丙方应定期对物业公共区域进行清扫、消毒，保持环境整洁卫生。5.3安全保卫服务丙方提供安全保卫服务，包括但不限于门禁管理、巡逻等，保障物业区域内的人身和财产安全。5.4设施设备管理丙方负责物业设施设备的日常管理和维护，确保设施设备正常运行。如设施设备出现故障，丙方应及时维修，维修费用按照相关规定执行。第六条物业服务费用及支付方式6.1费用标准乙方应向丙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业服务费用标准如有调整，丙方应提前[X]个月书面通知乙方。6.2支付方式乙方应按照以下方式支付物业服务费用：[支付周期及具体支付日期，如每月的第[X]日前支付当月物业服务费用]6.3逾期支付责任若乙方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权采取相应措施追讨费用，并要求乙方承担因此给丙方造成的损失。第七条甲方权利义务7.1权利7.1.1有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。7.1.2有权监督乙方使用物业的情况，如发现乙方擅自改变物业用途或损坏物业设施设备等违约行为，有权要求乙方改正并赔偿损失。7.1.3有权要求丙方按照本合同约定提供物业服务。7.2义务7.2.1应按照本合同约定向乙方交付物业，并保证物业符合正常使用条件。7.2.2负责物业的主体结构安全，承担物业维修、养护责任，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。7.2.3协助丙方做好物业服务工作，协调处理物业区域内的相关问题。第八条乙方权利义务8.1权利8.1.1有权按照本合同约定使用物业。8.1.2有权要求丙方按照本合同约定提供物业服务。8.1.3在租赁期限内，乙方对物业享有占有、使用和收益的权利，但不得擅自处分物业。8.2义务8.2.1应按照本合同约定按时支付租金、押金及物业服务费用等各项费用。8.2.2应合理使用物业，不得擅自改变物业用途、结构或损坏物业设施设备。如因乙方原因造成物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。8.2.3遵守物业区域内的各项规章制度，配合丙方做好物业服务工作。8.2.4在租赁期满或合同解除后，应按照原状返还物业，如有损坏，应负责修复或赔偿。第九条丙方权利义务9.1权利9.1.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。9.1.2有权要求甲方和乙方配合做好物业服务工作。9.1.3对物业区域内的违规行为有权进行制止，并及时通知甲方。9.2义务9.2.1应按照本合同约定提供优质、高效的物业服务，勤勉尽责履行各项服务义务。9.2.2定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方和乙方的监督。9.2.3对物业设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。如因丙方原因导致设施设备故障或损坏，丙方应承担相应的维修责任和赔偿责任。第十条合同变更与解除10.1合同变更本合同的任何变更或补充需经三方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1经三方协商一致，可以解除本合同。10.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。10.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，本合同可以解除。第十一条违约责任11.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时交付物业或擅自提高租金等，应按照未履行部分金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。11.2乙方违约责任11.2.1若乙方违反本合同约定，逾期支付租金、押金或物业服务费用等，应按照本合同相关条款承担违约责任。11.2.2若乙方擅自改变物业用途、损坏物业设施设备等，应负责修复或赔偿，并按照造成损失金额的[X%]向甲方支付违约金。11.3丙方违约责任若丙方违反本合同约定，未提供约定的物业服务或服务质量不符合要求，应按照未履行部分金额的[X%]向甲方和乙方支付违约金，并采取措施改进服务。如因丙方原因给甲方或乙方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。第十二条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1本合同