物业合同与委托合同

PAGE物业合同与委托合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方有相关物业事务及委托需求，乙方具备提供相应服务及接受委托的能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业合同与委托合同事宜达成如下协议：一、物业合同部分（一）物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：平方米（二）服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。3.环境卫生管理，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。4.绿化养护管理，维护物业区域内的花草树木。5.公共秩序维护，包括安全防范、巡逻等，但不承担人身、财产保险保管责任。6.按照相关规定进行物业区域内的车辆停放管理。（三）服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及行业通行标准提供服务，确保物业区域的正常运行和环境卫生、安全秩序等达到相应水平。2.在房屋建筑共用部位维修方面，应及时响应维修需求，维修质量符合相关规范要求，确保共用部位的安全和正常使用功能。3.对于共用设施设备，应建立完善的巡检制度，定期进行维护保养，确保设备正常运行，故障及时排除，设备完好率达到[X]%以上。4.环境卫生应做到每日定时清扫，垃圾日产日清，公共区域无明显杂物、污渍，保持整洁卫生。5.绿化养护应保证花草树木生长良好，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，绿化覆盖率达到[X]%以上。6.公共秩序维护应制定合理的巡逻路线和时间，加强安全防范措施，发现异常情况及时处理并报告相关部门。（四）服务费用及支付方式1.物业服务费标准为每月每平方米[X]元，每月物业服务费总计为人民币[X]元。2.甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费。支付方式可选择银行转账、支票等方式，乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具正规发票。3.如遇物业服务费调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后按照新的标准执行。（五）合同期限本物业合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。（六）双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照合同约定按时足额支付物业服务费。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。不得擅自改变物业区域内共用部位、共用设施设备的用途，如需改变应经乙方及相关部门同意，并承担相应费用。遵守物业区域内的各项规章制度，爱护共用部位、共用设施设备。2.乙方权利义务有权按照合同约定收取物业服务费。按照合同约定的服务内容、标准和期限提供物业服务。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行日常巡查和维护，及时发现并处理问题。妥善保管物业档案资料，包括物业基本情况、维修记录、巡查记录等。不得擅自将物业服务事项转委托给第三方，如需委托应经甲方书面同意。（七）违约责任1.若甲方未按照合同约定支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。2.若乙方未按照合同约定的服务内容、标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费作为违约金。乙方应承担因服务质量问题给甲方造成的损失，损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因物业问题导致的第三方索赔费用等。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成损失的赔偿责任，并按照合同总金额的[X]%向对方支付违约金。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。（八）争议解决本物业合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。二、委托合同部分（一）委托事项1.甲方委托乙方办理以下事项（包括但不限于）：2.乙方应按照甲方的要求，勤勉尽责地完成委托事项，维护甲方的合法权益。（二）委托权限1.乙方在办理委托事项过程中，享有以下权限（具体权限范围）：2.乙方应在委托权限范围内行事，不得超越权限擅自处理委托事项。如需超出权限范围，应事先征得甲方书面同意。（三）费用及支付方式1.甲方应向乙方支付委托费用，费用标准为人民币[X]元。2.支付方式：甲方应在委托事项完成后[X]个工作日内一次性支付委托费用。支付方式可选择银行转账、支票等方式，乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具正规发票。3.如因委托事项需要乙方垫付费用的，甲方应在乙方提供费用支出凭证后[X]个工作日内予以支付。（四）合同期限本委托合同期限自[委托起始日期]起至委托事项完成之日止。（五）双方权利义务1.甲方权利义务有权了解委托事项的办理进展情况，要求乙方及时汇报。按照合同约定向乙方支付委托费用。向乙方提供办理委托事项所需的相关资料和信息，并保证资料和信息的真实性、完整性。对乙方办理委托事项的行为进行监督，提出合理的意见和建议。2.乙方权利义务有权按照合同约定收取委托费用。按照甲方的要求和委托权限，以专业、勤勉的态度办理委托事项。定期向甲方汇报委托事项的办理情况，遇有重大问题应及时通知甲方。保守在办理委托事项过程中知悉的甲方商业秘密和个人隐私。不得与第三方恶意串通损害甲方利益，如因乙方原因导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任。（六）违约责任1.若甲方未按照合同约定支付委托费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停办理委托事项直至甲方支付欠费及违约金。2.若乙方未按照合同约定的委托权限、要求办理委托事项，导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。乙方还应按照委托费用金额的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成损失的赔偿责任，并按照委托费用金额的[X]%向对方支付违约金。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。（七）争议解决本委托合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向委托事项办理地有管辖权的人民法院提起诉讼。三、其他条款（一）本物业合同与委托合同相互独立又相互关联，双方应按照各自条款履行相应义务。如因一方违反其中一份合同约定导致另一方