物业外聘合同

PAGE物业外聘合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方需要聘请专业的物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方聘请乙方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条服务内容1.1乙方负责对甲方指定的物业区域（以下简称“该物业”）提供全面的物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理；车辆停放管理等。1.2具体服务内容及标准见本合同附件一《物业服务内容及标准》，该附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条服务期限2.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2物业服务费用支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于提供必要的办公场所、协助处理业主投诉等。4.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。4.1.5第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应按照本合同约定，履行支付费用等义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2按照本合同约定及附件一的标准，提供优质、高效的物业服务。4.2.3定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。4.2.4建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。4.2.5加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务质量。4.2.6第509条【合同履行原则】规定，乙方应按照本合同约定，履行提供物业服务等义务。乙方应勤勉尽责，以合理的注意义务履行各项职责。第五条物业服务质量考核5.1双方应建立物业服务质量考核机制，对乙方的服务质量进行定期考核。5.2考核标准按照本合同附件一《物业服务内容及标准》执行。5.3甲方有权在每月的[具体日期]对乙方上月的服务质量进行检查和评价，并填写《物业服务质量考核表》。如甲方发现乙方的服务质量不符合本合同约定，有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内制定整改措施，并在[X]个工作日内完成整改。5.4如乙方的服务质量经考核连续[X]个月不达标，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日（含本数）的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定及附件一的标准提供物业服务，乙方应承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金，并在甲方要求的期限内采取措施予以整改。如乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3如一方违反本合同约定擅自解除合同，应向对方支付相当于合同未履行部分物业服务费用总额[X%]的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；7.2.3本合同约定的解除条件成就的。7.3合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，承担各自应承担的责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日附件一：物业服务内容及标准一、物业共用部位的维修、养护和管理1.房屋建筑主体：包括屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等，保持外观完好，无明显损坏、渗漏等情况。2.共用设施设备用房：如配电室、水泵房、电梯机房等，保持整洁、通风良好，设备运行正常。二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.给排水系统：确保生活用水供应正常，排水畅通，无堵塞、渗漏现象。定期对水泵、水箱等进行检查和维护。2.供电系统：保障电力供应稳定，定期对变压器、配电柜等设备进行巡检、维护，及时处理故障。3.电梯系统：按照规定定期对电梯进行维护保养，确保电梯安全运行。电梯轿厢内保持清洁，呼叫系统、照明等设施正常。4.消防系统：确保消防设施设备完好有效，定期进行检查、维护和测试，保持消防通道畅通。三、环境卫生管理1.公共区域清扫：每日定时清扫物业区域内的道路、楼梯、走廊等公共区域，保持干净整洁，无杂物、无异味。2.垃圾清运：及时收集和清运物业区域内的生活垃圾，做到日产日清，垃圾存放点定期消毒。四、绿化养护管理1.草坪养护：定期修剪草坪，保持草坪平整、美观，及时清除杂草。2.树木养护：对物业区域内的树木进行定期修剪、施肥、病虫害防