物业小区接管合同

PAGE物业小区接管合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业小区（以下简称“该小区”），并希望委托乙方进行接管服务；乙方具备提供专业物业接管服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方接管甲方物业小区事宜达成如下协议：一、物业小区基本情况1.小区名称：2.小区地址：3.占地面积：平方米4.建筑面积：平方米5.物业类型：（如住宅、商业、商住混合等）6.配套设施：包括但不限于停车位、绿化景观、公共照明、给排水系统、供电系统、消防设施、电梯等（详细清单见附件一）二、接管服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及电梯间、设备机房、值班警卫室等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括清扫保洁、垃圾清运等。4.物业管理区域内的绿化养护管理。5.车辆停放管理，维护交通秩序，包括但不限于设置停车位、引导车辆停放、对违规停车行为进行劝阻等。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管及保险责任。7.装饰装修管理服务，对业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理，确保不影响建筑物的结构安全和外观统一，并遵守相关法律法规和小区管理规定。8.物业档案资料管理，建立健全物业档案资料管理制度，妥善保管物业接管过程中形成的各类文件、资料、记录等，并在服务期限届满或终止时按照约定移交。三、接管期限接管期限自本合同生效之日起年，自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权对乙方的接管服务工作进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权知晓乙方在接管服务过程中涉及小区重大事项的决策和执行情况。（3）有权要求乙方按照本合同约定提供优质、高效的接管服务。2.义务（1）向乙方提供物业小区的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、产权资料、设施设备清单及技术资料等（详细清单见附件二），并确保所提供资料的真实性、完整性和准确性。（2）协助乙方与小区原物业服务企业或其他相关方进行交接工作，提供必要的协助和支持，确保交接工作顺利进行。（3）按照本合同约定及时向乙方支付接管服务费用。（4）尊重乙方的服务工作，配合乙方开展各项管理活动，引导小区业主遵守小区管理规定。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取接管服务费用。（2）有权要求甲方协助提供开展接管服务所需的相关资料和条件。（3）有权根据本合同约定及相关法律法规和行业规范，制定和实施物业小区的接管服务方案和管理制度。2.义务（1）按照本合同约定及相关法律法规和行业规范，勤勉尽责地履行接管服务义务，提供优质、高效的接管服务。（2）自本合同生效之日起日内组建专业的接管服务团队，并将团队成员名单及联系方式告知甲方。（3）接管服务团队成员应具备相应的专业资质和技能，遵守职业道德和工作纪律，保守甲方及小区业主的商业秘密和个人隐私。（4）对物业小区的共用部位、共用设施设备进行全面检查和评估，制定维修养护计划，并组织实施。在接管期限内，确保物业小区的共用部位、共用设施设备正常运行和使用，符合相关标准和要求。（5）定期向甲方报告接管服务工作情况，每月提交一份书面工作报告，内容包括但不限于服务工作进展、存在问题及解决方案、费用收支情况等。（6）配合甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改，并将整改情况及时反馈。（7）在接管服务过程中，如发现物业小区存在安全隐患或其他重大问题，应及时通知甲方，并采取必要的措施进行防范和处理，但不承担因甲方原因导致的安全责任。（8）不得擅自改变物业小区的共用部位、共用设施设备的用途和功能，如需进行改造或调整，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。（9）妥善保管物业小区的档案资料，在服务期限届满或终止时，按照本合同约定将档案资料完整移交给甲方。五、接管服务费用及支付方式（一）接管服务费用1.本合同期内，甲方应向乙方支付的接管服务费用为每月人民币元（大写：元整）。2.接管服务费用包含乙方为履行本合同约定的各项义务所需的全部费用，包括但不限于人员薪酬、办公费用、设备维护费用、物料消耗费用、法定税费等，但不包括因甲方原因导致的额外费用支出。（二）支付方式1.甲方应在每月日前将当月的接管服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的接管服务费用后日内向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时向乙方支付接管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停接管服务工作，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助乙方进行交接工作，导致乙方无法正常开展接管服务工作的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。3.若甲方擅自改变物业小区的共用部位、共用设施设备的用途和功能，或违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行接管服务义务，提供的服务质量不符合相关标准和要求，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的接管服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未履行部分对应的接管服务费用的%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或小区业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同约定的接管服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的接管服务费用，同时乙方应按照本合同总金额的%向甲方支付违约金。若乙方的转包或分包行为给甲方或小区业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方违反保密义务，泄露甲方及小区业主的商业秘密和个人隐私，乙方应承担因此给甲方或小区业主造成的全部损失，并按照本合同总金额的%向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同