物业园区租赁合同

PAGE物业园区租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业园区的租赁权益，乙方有意承租该物业园区，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方物业园区事宜达成如下协议：一、租赁物业园区基本情况1.物业园区位置物业园区位于[具体地址]，其四至范围为：东至，南至，西至，北至。2.物业园区面积该物业园区总占地面积为平方米，建筑面积为平方米。其中，地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米。3.物业园区用途乙方租赁该物业园区用于[具体用途，如办公、仓储、商业经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁起始日期租赁期限自年月日起开始计算。2.租赁终止日期租赁期限至年月日止。租赁期满，乙方应如期交还物业园区。乙方如需续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该物业园区，在通知乙方后，乙方未明确表示续租或放弃续租权的，视为乙方放弃优先续租权，甲方有权另行出租给第三方。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币元（大写元整）。租金数额的调整，由双方根据市场行情及物业园区实际情况协商确定，但调整幅度不得超过原租金标准的%。2.租金支付周期租金支付周期为[月/季/半年/年]。3.支付时间乙方应在每个支付周期开始前日内向甲方支付当期租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的%向甲方支付损害赔偿金。4.支付方式乙方应通过以下方式向甲方支付租金：[具体支付方式，如银行转账、支票等]。甲方应在收到租金后日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、押金1.押金金额乙方应向甲方支付押金人民币元（大写元整）。2.押金用途该押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间无违约行为，且在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定交还物业园区及附属设施设备并结清相关费用的，甲方应在日内将押金无息退还给乙方。如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿金，不足部分乙方应另行支付。五、物业园区交付与返还1.交付条件甲方应在本合同签订后日内将物业园区按照以下条件交付给乙方：物业园区的主体结构及附属设施设备应完好无损，能够正常使用。物业园区应具备通水、通电、通路等基本使用条件。物业园区应已取得相关部门的验收合格证明（如有）。2.交付手续甲方交付物业园区时，双方应共同进行现场查验，并签署物业园区交付确认书。确认书应详细记载物业园区的交付状况、附属设施设备清单等内容。3.返还条件租赁期满或合同解除后，乙方应按照以下条件将物业园区返还给甲方：乙方应将物业园区内的物品全部清空，恢复物业园区交付时的原状。物业园区的主体结构及附属设施设备应完好无损，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应结清租赁期间产生的水、电、燃气、物业费等所有费用。4.返还手续乙方返还物业园区时，双方应再次共同进行现场查验，并签署物业园区返还确认书。如乙方未按照本合同约定返还物业园区，每逾期一日，应按照合同租金标准的%向甲方支付占有使用费。逾期超过日的，甲方有权采取必要措施收回物业园区，由此造成的损失由乙方承担。六、物业园区的使用与维护1.使用规定乙方应按照本合同约定的用途合理使用物业园区，不得擅自改变物业园区的结构、用途或进行其他损害物业园区及附属设施设备的行为。未经甲方书面同意，乙方不得将物业园区转租、转借或与他人共同使用。2.维护责任租赁期间，乙方应负责物业园区内部的日常维护、保养及维修工作，确保物业园区及附属设施设备的正常使用。对于物业园区主体结构及公共区域的维修责任，按照以下约定执行：因乙方使用不当或故意造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。因自然损耗或不可抗力等原因造成的损坏，由甲方负责修复，但乙方应积极配合。3.安全管理乙方应遵守国家及地方有关安全管理的法律法规，做好物业园区的安全防范工作，确保物业园区内人员和财产的安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.环境卫生乙方应负责物业园区内的环境卫生管理，保持物业园区整洁卫生。不得在物业园区内随意丢弃垃圾、杂物等，应按照规定的时间和地点进行垃圾清理和运输。七、物业管理1.物业管理费用乙方应按照物业园区所在区域的物业管理规定及甲方与物业管理公司签订的物业服务合同，向物业管理公司支付物业管理费用。物业管理费用标准为每月人民币元（大写元整）。物业管理费用的调整，按照物业管理公司的相关规定执行。2.物业服务内容物业管理公司应按照物业服务合同的约定，为物业园区提供以下服务：物业园区的安全保卫服务，包括门禁管理、巡逻等。物业园区的环境卫生保洁服务，包括公共区域清扫、垃圾清运等。物业园区的绿化养护服务，包括花草树木修剪、浇水施肥等。物业园区的设施设备维护保养服务，确保设施设备正常运行。3.甲方与物业管理公司的关系甲方应协调物业管理公司与乙方之间的关系，确保物业管理公司按照物业服务合同的约定为乙方提供服务。如乙方对物业管理公司的服务不满意，可向甲方提出书面意见，甲方应及时与物业管理公司沟通协调，督促其改进服务。八、合同的变更与解除1.协商变更经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。变更后的合同条款作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.法定解除在履行本合同过程中，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在日内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。3.解除程序一方要求解除本合同的，应提前日书面通知另一方。通知到达对方时，本合同解除。合同解除后，双方应按照本合同约定办理物业园区的交付与返还手续，并结清相关费用。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定按时交付物业园区或未履行其他合同义务，每逾期一日，应按照合同租金标准的%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业园区，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括乙方因此遭受的直接损失和间接损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时支付租金、押金或物业管理费用等，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变物业园区用途、转租、转借物业园区或损坏物业园区及附属设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并按照合同总租金的%向甲方支付违约金。如乙方逾期返还物业园区，应按照本合同约定支付占有使用费，并承担甲方因此遭受的其他损失。3.双方共同违约责任如因双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的责任。十、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起日。2.诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款1.通知与送达本合同履行过程中，双方的通知、文件、资料等应按照以下方式送达对方：甲方送达地址：乙方送达地址：双方指定的电子邮箱：双方指定的联系电话：任何一方变更送达地址或联系方式的，应在变更后日内书面通知对方。如因一方未及时通知对方导致通知无法送达的，由责任方承担相应后果。以邮寄方式送达的，邮件发出后日视为送达；以电子邮件方式送达的，邮件发出后小时视为送达；以电话方式通知的，通知方应保留通话记录作为送达凭证。2.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日