物业回购买卖合同

PAGE物业回购买卖合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有物业相关权益，乙方有意购买该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就物业回购事宜达成如下协议：第一条物业基本信息1.1物业位置该物业位于[物业具体地址]，具体位置描述为[详细位置信息]。1.2物业面积物业建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米。（如有相关面积数据，请准确填写）1.3物业用途该物业用途为[具体用途，如居住、商业等]。1.4物业现状物业现状为[详细描述物业当前状态，如是否已装修、是否有租户等]。第二条物业回购价格及付款方式2.1回购价格双方商定物业回购价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。2.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付回购款：（1）合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。（2）在满足本合同约定的物业交付条件后[X]日内，乙方支付剩余回购款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。甲方应在收到乙方支付的款项后[X]日内向乙方出具收款凭证。第三条物业交付3.1交付条件甲方应确保物业满足以下交付条件：（1）物业不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，保证乙方能够顺利取得完整的物业权益。（2）物业已按照法律法规及相关规定完成所有必要的手续，包括但不限于产权登记、竣工验收等（如有需要）。（3）物业交付时应保持现状，除本合同约定的正常使用损耗外，不得有损坏或改变物业原有结构、设施设备等情况。3.2交付时间甲方应在[具体交付时间]将物业交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日，甲方应按照回购款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照回购款总额的[X%]向乙方支付违约金。3.3交付手续物业交付时，双方应共同办理交付手续，签署物业交接清单。交接清单应详细记录物业的各项设施设备、物品等情况。甲方应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证书、购房合同、物业维修基金缴纳凭证等（如有）。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取物业回购款。（2）甲方应保证对物业拥有合法的处分权，确保物业不存在任何抵押、查封、租赁等权利受限情况。如因甲方原因导致物业存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方应按照本合同约定的交付条件和时间将物业交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。（4）甲方应如实向乙方告知物业的真实情况，包括物业的历史使用情况、是否存在质量问题等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.2乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付物业，并在物业符合交付条件后支付回购款。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付回购款。如乙方逾期付款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并应按照回购款总额的[X%]向甲方支付违约金。（3）乙方应在物业交付后按照法律法规及相关规定合理使用物业，不得擅自改变物业用途或进行违法违规行为。第五条税费承担5.1与物业回购相关的税费，双方应按照法律法规及相关规定各自承担。5.2如因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条违约责任6.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。6.2如甲方未按照本合同约定交付物业或物业存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得物业权益，甲方应承担违约责任，除双倍返还乙方已支付的定金外，还应按照回购款总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.3如乙方未按照本合同约定支付回购款，甲方有权采取以下措施：（1）要求乙方继续履行合同，支付剩余回购款及违约金。（2）解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并要求乙方按照回购款总额的[X%]支付违约金。（3）如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。如确实无法继续履行合同的，双方互不承担违约责任，但应按照实际履行情况结算已发生的费用，并退还已支付但未实际发生的款项。7.3如一方出现根本性违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。（如合同签订地明确，填写具体地址；如未明确，可写合同签订地法院或双方约定的管辖法院）第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份