物业合同与保管合同

PAGE物业合同与保管合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方具体姓名或名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：姓名/名称：[乙方具体姓名或名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有相关物业及物品需要委托乙方进行管理和保管，乙方具备相应的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业合同与保管合同事宜达成如下协议：一、物业合同条款（一）物业范围及内容1.甲方委托乙方管理的物业位于[物业详细地址]，包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、公共区域等，具体范围以附件[物业范围明细附件]为准。2.乙方负责物业的日常运营管理，包括但不限于房屋及设施设备的维修、养护、清洁卫生、绿化养护、安全保卫等工作，确保物业处于良好的运行状态。（二）管理期限本物业合同管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。（三）双方权利与义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。按照合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，提供必要的资料和支持。遵守物业管理区域内的各项规章制度。第509条【合同履行原则】规定，甲方应按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.乙方权利义务有权按照合同约定收取物业管理费用。按照国家相关法律法规及行业标准，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方监督和检查。妥善保管物业管理区域内的相关资料和档案。不得擅自改变物业管理区域内的建筑物及其附属设施设备的用途、结构、外观等。加强物业管理区域内的安全防范工作，保障甲方及其他业主的人身和财产安全。如因乙方过错导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任（第1198条【安全保障义务人责任】）。（四）物业管理费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理费用标准为每月[X]元。费用包含但不限于人员工资、设备维护费用、清洁绿化费用、办公费用等。2.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（五）违约责任1.若甲方未按照合同约定支付物业管理费用，每逾期一日应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照合同约定履行物业管理服务职责，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金，并采取措施及时弥补损失。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（六）合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。3.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。二、保管合同条款（一）保管物详情1.甲方委托乙方保管的物品为[保管物详细清单]（见附件[保管物清单附件]），包括但不限于[列举保管物的主要类别]。2.保管物的现状及特征以交付时的实际情况为准，乙方应在接收保管物时进行详细记录。（二）保管期限保管期限与物业合同期限一致，自[起始日期]起至[结束日期]止。（三）保管费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的保管费用为每月[X]元。该费用包含乙方为保管保管物所支出的场地租赁、安保、维护等费用。2.支付方式同物业管理费用支付方式，即甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月保管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（四）保管场所及方式1.乙方应将保管物存放于[保管场所详细地址]，该场所应具备安全、防潮、防火等条件，能够妥善保管保管物。2.乙方应根据保管物的性质和特点，采取适当的保管方式，确保保管物的安全和完整。对于特殊保管要求的物品，乙方应按照甲方的指示进行保管。（五）双方权利与义务1.甲方权利义务有权随时检查保管物的保管情况。按照合同约定向乙方支付保管费用。向乙方说明保管物的性质、用途、瑕疵等情况，并提供必要的资料和说明。在保管期限届满或提前解除合同后，及时提取保管物。第509条【合同履行原则】规定，甲方应按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.乙方权利义务有权按照合同约定收取保管费用。妥善保管保管物，不得擅自使用、处分保管物。如因乙方过错导致保管物损坏、灭失的，乙方应承担赔偿责任（第888条【保管合同定义】、第897条【保管人赔偿责任】）。定期向甲方汇报保管物的保管情况，接受甲方监督和检查。保管期限届满或提前解除合同后，及时将保管物返还给甲方。发现保管物有损坏或其他异常情况时，应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。（六）违约责任1.若甲方未按照合同约定支付保管费用，每逾期一日应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权留置保管物，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照合同约定妥善保管保管物，导致保管物损坏、灭失的，乙方应按照保管物的实际价值进行赔偿。乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金，并采取措施及时弥补损失。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（七）合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本保管合同。2.若因不可抗力或政府行为等原因导致本保管合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。3.一方严重违反本保管合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。三、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。（二）争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。（三）通知条款双方在本合同履行过程中如需向对方发送通知或其他文件，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）送达对方以下地址：甲方地址：[甲方地址]收件人：[甲方收件人姓名]联系电话：[甲方联系电话]乙方地址：[乙方地址]收件人：[乙方收件人姓名]联系电话：[乙方联系电话]一方变更地址或收件人等信息的，应在变更后[X]日内书面通知对方。