物业商铺租赁合同

PAGE物业商铺租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的物业商铺出租给乙方使用事宜，经协商一致，订立本合同。第一条租赁物业商铺基本情况1.1甲方将位于[具体地址]的物业商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《商铺位置图》为准。1.2该商铺的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单]，乙方应在租赁期间妥善使用和保管，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。第二条租赁用途2.1乙方租赁该商铺的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.2乙方应按照约定的用途合理使用该商铺，不得从事违法违规活动，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。3.2租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。第四条租金及支付方式4.1该商铺的租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。4.3甲方应在收到乙方租金后[X]天内，向乙方提供合法有效的租金发票。第五条押金5.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用并交还该商铺且经甲方验收合格后，甲方应在[X]天内将押金无息退还给乙方。5.3若乙方在租赁期间违反本合同约定，给甲方造成损失的，甲方有权从押金中扣除相应金额作为赔偿。若押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。第六条其他费用6.1乙方在租赁期间应自行承担与该商铺使用相关的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用。6.2乙方应按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳上述费用，逾期未缴纳的，应承担相应的违约责任，并按照欠费金额的[X%]向甲方支付违约金。第七条物业及商铺交付7.1甲方应在本合同签订后[X]天内，将该商铺及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺及附属设施设备进行验收，并签署《商铺交付确认书》。7.2如乙方发现商铺及附属设施设备存在质量问题或与合同约定不符的，应在验收后的[X]天内书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]天内负责修复或整改，直至符合合同约定。因甲方原因导致交付延迟或交付不符合约定的，乙方有权要求甲方按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。第八条商铺维修及保养8.1租赁期间，甲方应负责该商铺主体结构的维修和保养，确保乙方正常使用。因甲方未及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方应合理使用该商铺及其附属设施设备，如发现损坏或故障，应及时通知甲方。乙方因使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。8.3对于乙方通知的维修事项，甲方应在接到通知后的[X]天内进行维修。如因特殊原因无法按时维修的，甲方应提前通知乙方，并采取必要的应急措施，以减少乙方的损失。第九条合同的解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该商铺，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变租赁用途的；（2）未经甲方书面同意，擅自将该商铺转租给第三方的；（3）逾期支付租金超过[X]天的；（4）拖欠各项费用超过[X]天的；（5）利用该商铺从事违法违规活动的；（6）故意损坏该商铺及其附属设施设备，经甲方通知后仍不修复或赔偿的；（7）其他严重违反本合同约定的行为。9.3若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：（1）未按照本合同约定的时间和条件交付该商铺，经乙方通知后仍不改正的；（2）不履行维修义务，导致乙方无法正常使用该商铺，经乙方通知后仍不改正的；（3）其他严重违反本合同约定的行为。9.4因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际使用情况结算租金及其他费用，多退少补。第十条违约责任10.1甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。10.2若乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。10.3若甲方未按照本合同约定履行维修义务或其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及为减少损失而支付的合理费用。10.4如因乙方原因导致该商铺及附属设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权自行修复或购买新的设备，费用由乙方承担。甲方因此支付的费用及遭受的损失，乙方应予以赔偿。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执