物业只签了前期合同

PAGE物业只签了前期合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在物业区域目前处于前期物业管理阶段，乙方已与建设单位签订了前期物业服务合同。为明确双方在物业管理服务过程中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：建筑面积：二、前期物业服务合同概述1.乙方与建设单位签订的前期物业服务合同（以下简称“前期合同”）为本协议的重要参考依据，乙方应按照前期合同约定的服务标准和内容为甲方提供物业服务。2.前期合同中关于物业服务费用、服务期限、服务内容、双方权利义务等条款，在本协议中未作实质性变更的，继续有效。如有实质性变更，双方应另行协商并签订补充协议。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）有权了解物业共用部位、共用设施设备的使用和维护情况。（3）有权查阅、复制物业管理相关文件、资料。（4）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）遵守本协议及前期合同的约定，按时足额缴纳物业服务费用。（2）配合乙方的物业服务工作，不得妨碍乙方正常的管理服务活动。（3）按照规定或约定使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途。（4）及时向乙方告知物业及自身的相关情况，协助乙方做好物业服务工作。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本协议及前期合同约定收取物业服务费用。（2）对物业共用部位、共用设施设备进行管理、维护和保养。（3）根据实际情况制定和完善物业服务制度、应急预案等。（4）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本协议及前期合同约定的服务标准和内容，勤勉尽责地为甲方提供物业服务。（2）定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。（3）对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行。（4）及时处理甲方的投诉和建议，改进物业服务质量。（5）协助建设单位做好物业承接查验工作，并将查验情况及时告知甲方。四、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、安全防范设施、避雷装置等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括清扫保洁、垃圾分类收集等。4.物业管理区域内的绿化养护管理，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。5.物业管理区域内的秩序维护，包括门岗值班、巡逻等，协助做好安全防范工作，但不承担人身、财产的保管和保险责任。6.车辆停放管理，对物业管理区域内的车辆停放进行引导和规范。7.装饰装修管理，对业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理。8.物业档案资料管理，建立健全物业档案资料，妥善保管相关文件、资料。五、物业服务费用1.物业服务费用标准根据前期合同约定，甲方应按照每月每平方米元的标准向乙方缴纳物业服务费用。物业面积以产权登记面积为准。2.费用缴纳方式甲方应在每月日前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到费用后及时开具发票。3.费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前日书面通知甲方，并说明调整的原因和依据。经双方协商一致后，可进行调整。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定按时足额缴纳物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取催缴措施，包括但不限于停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等。（2）若甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议及前期合同约定的服务标准和内容提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。（2）若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。（3）若乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至业主委员会与新的物业管理公司签订的物业服务合同生效之日止。2.