物业变更需要签合同

PAGE物业变更需要签合同物业变更合同甲方（原物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与[物业区域名称]的业主或使用人签订了物业服务合同，现甲方拟将该物业的服务事项变更给乙方，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业变更事宜达成如下协议：第一条物业变更概述1.1物业变更内容甲方将其在[物业区域名称]提供的物业服务事项，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护管理等，全部变更给乙方。具体服务内容及标准见本合同附件一《物业服务内容及标准》。1.2物业变更范围本次物业变更涵盖[物业区域名称]内的所有物业，包括住宅、商业用房、配套设施等。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定及相关法律法规履行物业服务职责。2.1.2甲方应向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于物业产权资料、设施设备档案等，协助乙方了解物业基本情况。2.1.3甲方应负责协调原物业服务期间遗留问题的处理，确保物业交接工作顺利进行。2.1.4甲方应按照本合同约定，协助乙方办理物业交接手续，包括但不限于提供必要的场地、设施设备等。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.2.2乙方应按照本合同附件一约定的服务内容及标准，勤勉尽责地提供物业服务，保障物业区域内的正常秩序和环境卫生。2.2.3乙方应建立健全物业服务管理制度，加强对物业工作人员的培训和管理，提高服务质量。2.2.4乙方应定期向甲方及业主或使用人公布物业服务费用收支情况，接受监督。2.2.5乙方应负责物业交接后的设施设备维护、保养等工作，确保其正常运行。第三条物业交接3.1交接时间甲乙双方应于[具体交接日期]完成物业交接工作。3.2交接内容3.2.1物业共用部位及设施设备，包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防设施、电梯、供排水系统等共用设施设备。3.2.2物业服务相关资料，如物业档案、业主信息、维修记录等。3.2.3物业服务用房及相关配套设施。3.3交接程序3.3.1甲方应提前通知乙方交接时间，并准备好交接所需资料。3.3.2双方应组成交接小组，对交接内容进行逐一核对、清点。3.3.3交接完成后，双方应签订物业交接清单，明确交接事项及双方责任。第四条物业服务费用4.1费用标准乙方按照附件二《物业服务费用标准及支付方式》约定的标准收取物业服务费用。4.2费用支付方式业主或使用人应按照附件二约定的方式向乙方支付物业服务费用。4.3费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方及业主或使用人，并按照相关规定进行公示。第五条违约责任5.1甲方违约责任5.1.1若甲方未按照本合同约定协助乙方办理物业交接手续，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担因此给乙方造成的损失。5.1.2若甲方违反本合同约定，干扰乙方正常提供物业服务，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。5.2乙方违约责任5.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业服务，乙方应承担违约责任，负责整改并赔偿业主或使用人因此遭受的确损失。5.2.2若乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准或变更服务内容，乙方应承担违约责任，退还多收费用并赔偿业主或使用人因此遭受的损失。第六条争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日附件一：物业服务内容及标准一、物业共用部位的维修、养护和管理1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，每月进行巡查，确保无明显损坏、渗漏等情况。2.通道、楼梯、大堂等公共通行部分，每日进行清扫，保持整洁、畅通。3.门窗、玻璃等，定期进行检查和维护，确保完好无损。二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.消防设施，每周进行检查，每月进行维护保养，确保其正常运行。2.电梯，每日进行巡检，每[保养周期]进行全面保养，保证安全运行。3.供排水系统，定期进行检查和维护，确保排水畅通，无渗漏。三、环境卫生管理1.公共区域每日清扫[次数]次，垃圾日产日清。2.定期进行消毒、灭虫等工作，保持环境整洁卫生。四、绿化养护管理1.草坪、花卉、树木等定期进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，确保绿化美观。2.及时清理绿化区域内的杂物。五、秩序维护管理1.制定门岗值班制度，24小时值班，对进出人员、车辆进行登记。2.定期进行巡逻，每[巡逻周期]对物业区域进行一次全面巡逻，保障安全。附件二：物业服务费用标准及支付方式一、物业服务费用标准1.住宅：每月每平方米[X]元