物业变更房屋购买合同

PAGE物业变更房屋购买合同甲方（原房屋购买人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（新房屋购买人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：丙方（物业公司）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方与开发商签订了房屋购买合同，现甲方欲将该房屋购买合同中的权利义务转让给乙方，同时丙方作为该房屋所在小区的物业服务公司，涉及到相关物业事宜的变更。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业变更房屋购买合同：第一条合同转让概述1.1甲方同意将其与开发商签订的房屋购买合同（合同编号：）中的全部权利义务转让给乙方。乙方同意接受该转让，并承担相应的权利义务。1.2丙方同意根据本合同的约定，对涉及房屋的物业服务相关事宜进行变更，以适应乙方成为新的房屋购买人后的情况。第二条房屋基本信息2.1该房屋位于[小区名称][具体楼号][单元号][房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.2房屋的附属设施设备等情况，以甲方与开发商签订的房屋购买合同及相关附件约定为准。第三条转让价格及支付方式3.1乙方应向甲方支付房屋购买合同权利义务转让价款共计人民币[X]元（大写：元整）。3.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，计人民币[X]元（大写：元整）；在办理房屋产权变更登记手续前，乙方应支付剩余转让价款人民币[X]元（大写：元整）。甲方收到款项后应出具收款凭证。第四条房屋产权变更登记4.1甲方应协助乙方办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策规定，由双方各自承担应承担的部分。4.2甲方应在收到乙方支付的全部转让价款后[X]日内，向开发商提交办理产权变更登记所需的相关文件及资料，并配合开发商及乙方完成相关手续。如因甲方原因导致产权变更登记手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。第五条物业变更事宜5.1物业服务内容变更5.1.1自本合同生效之日起，丙方应按照与乙方协商一致的物业服务标准提供物业服务。物业服务标准包括但不限于房屋共用部位的维护与管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生管理、绿化管理、公共秩序维护管理等方面。5.1.2丙方应根据乙方的需求，合理调整物业服务的时间、方式等，以确保乙方能够享受到优质、便捷的物业服务。5.2物业费用变更5.2.1乙方应按照调整后的物业服务收费标准向丙方支付物业费用。物业服务收费标准为每月每平方米[X]元，房屋建筑面积为[X]平方米，每月物业费用共计人民币[X]元（大写：元整）。5.2.2物业费用的支付方式为[每月/每季度/每年]支付，乙方应在每个缴费周期开始前[X]日内向丙方支付当期物业费用。5.3物业维修基金及其他费用5.3.1房屋原已缴纳的物业维修基金等相关费用，自本合同生效之日起，由乙方继续享有和承担。乙方应按照规定及时足额缴纳相关费用，确保房屋维修等事宜的正常进行。5.3.2因房屋使用过程中产生的其他应由业主承担的费用，如水电费、燃气费等，自本合同生效之日起，由乙方负责缴纳。第六条三方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的转让价款。6.1.2甲方应如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、物业服务情况、周边环境等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.1.3甲方应积极协助乙方办理房屋产权变更登记手续及物业变更相关事宜，提供必要的文件和资料，并配合丙方完成相关工作。6.2乙方权利义务6.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定转让房屋购买合同的权利义务，并要求丙方按照变更后的物业服务标准提供服务。6.2.2乙方应按照本合同约定向甲方支付转让价款，并按照丙方要求及时足额支付物业费用及其他相关费用。6.2.3乙方应遵守国家法律法规及小区的管理规约，配合丙方的物业服务工作，爱护房屋及小区公共设施设备。6.3丙方权利义务6.3.1丙方有权按照本合同约定收取物业费用及其他相关费用。6.3.2丙方应按照与乙方协商一致的物业服务标准，勤勉尽责地提供物业服务，保障小区的正常秩序和房屋的正常使用。6.3.3丙方应及时处理乙方提出的物业服务相关问题和诉求，如因丙方原因导致乙方权益受损的，丙方应承担赔偿责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权变更登记手续或未如实告知房屋情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。7.2若乙方未按照本合同约定支付转让价款或物业费用等相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿因此遭受的全部损失。7.3若丙方未按照本合同约定提供物业服务或未及时处理乙方的诉求，导致乙方权益受损的，丙方应按照第577条【违约责任】的规定，承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。9.2