物业变更合同

PAGE物业变更合同甲方（原物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：丙方（业主委员会或相关权益方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与丙方之间原有的物业服务合同即将到期或因其他原因需要变更物业服务企业，经三方友好协商，达成以下物业变更合同条款：第一条物业变更背景及目的1.1甲方与丙方签订的原物业服务合同（合同编号：[原合同编号]）即将到期【或因[具体原因]需要提前终止】，为了提升物业服务质量，满足业主日益增长的服务需求，经丙方决议，决定更换物业服务企业。1.2乙方具备专业的物业服务资质和丰富的服务经验，能够为丙方提供更优质、高效的物业服务，三方一致同意由乙方承接丙方物业的相关服务。第二条物业基本信息2.1物业名称：2.2物业地址：2.3物业类型：2.4建筑面积：平方米2.5物业区域四至：东至，南至，西至，北至第三条物业服务内容及标准3.1乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，提供以下物业服务：包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护服务；车辆停放管理；物业档案资料管理等服务。3.2物业服务标准应符合以下要求：环境卫生应达到[具体清洁标准，如每日清扫公共区域次数、垃圾清理频率等]；绿化养护应保证绿化植物的成活率达到[X]%以上，定期修剪、浇水、施肥等；秩序维护应做到[具体安全保障措施，如门禁管理、巡逻频次等]；设施设备运行应保证[关键设施设备的正常运行指标，如电梯运行故障率不超过[X]%等]。第四条服务期限4.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。4.2合同期满前，丙方应提前[X]日书面通知乙方是否续签合同。如丙方决定续签合同，在同等条件下，乙方享有优先续约权。第五条服务费用及支付方式5.1丙方应向乙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米[X]元，共计每月人民币[X]元。5.2物业服务费用支付方式：丙方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.3乙方应在收到物业服务费用后[X]个工作日内，向丙方提供合法有效的发票。第六条物业交接6.1甲方应在本合同生效之日起[X]日内，与乙方进行物业交接工作。交接内容包括但不限于物业共用部位、共用设施设备、物业档案资料、预收的物业服务费用及其他相关财物等。6.2甲方应保证交接的物业共用部位、共用设施设备处于正常运行状态，并向乙方提供详细的设备清单、维修记录等资料。6.3交接过程中，三方应共同对交接内容进行清点、核实，并签署物业交接清单。如发现存在问题，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至符合交接要求。第七条甲方权利义务7.1甲方有权按照原物业服务合同约定，收取截至合同终止日的物业服务费用。7.2甲方应向乙方如实提供物业相关资料，包括但不限于物业规划图纸、设施设备档案、业主信息等，协助乙方开展物业服务工作。7.3甲方应在物业交接前，妥善处理好原物业服务期间的遗留问题，如未解决的维修事项、业主投诉等，并承担相应责任。7.4甲方应按照本合同约定，配合乙方和丙方完成物业交接工作，不得无故拖延或拒绝交接。第八条乙方权利义务8.1乙方有权按照本合同约定，收取物业服务费用，并要求丙方按照合同约定履行其他义务。8.2乙方应按照本合同约定的服务内容及标准，勤勉尽责地为丙方提供物业服务，不断提升服务质量，接受丙方的监督和检查。8.3乙方应定期向丙方公布物业服务费用收支情况，接受丙方的财务监督。8.4乙方应在物业交接后，及时组建物业服务团队，确保物业服务工作的顺利开展。8.5乙方应负责物业共用部位、共用设施设备的日常维护和保养，确保其正常运行。如因乙方原因导致设施设备损坏或出现故障，乙方应承担相应的维修责任和费用。第九条丙方权利义务9.1丙方有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。9.2丙方应按照本合同约定，按时足额支付物业服务费用。9.3丙方应配合乙方开展物业服务工作，如提供必要的协助、遵守小区管理规定等。9.4丙方应在物业交接过程中，积极参与，协助甲方和乙方完成交接工作。第十条违约责任10.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方或丙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。10.2若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业服务，经丙方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[X]%向丙方支付违约金。如因乙方服务质量问题给丙方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。10.3若丙方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至丙方支付费用及违约金后恢复服务。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，三方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。1