物业变更继续履行合同

PAGE物业变更继续履行合同甲方（原物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主方或相关权益方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与乙方之间存在物业合同关系，现因物业变更事宜，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业变更后继续履行合同的相关事宜达成如下协议：第一条物业变更情况说明1.1原物业合同约定的物业范围为[具体物业范围描述]，现物业变更为由[新物业方名称]承接该物业区域的物业管理服务，物业变更已于[变更日期]完成交接手续。1.2物业变更的主要内容包括但不限于物业管理公司名称的变更、物业服务人员的调整、物业服务标准和费用标准的部分调整（如有）等。变更后的物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并不得低于原合同约定的标准。第二条继续履行合同的基本原则2.1双方同意，在物业变更后，原物业合同继续有效，双方应按照原合同约定的权利和义务继续履行，除非本协议另有约定。2.2新物业方应承担原物业方在原合同项下的权利和义务，包括但不限于提供物业服务、维护物业区域的正常秩序、保障物业设施设备的正常运行等。新物业方应勤勉尽责地履行上述义务，以确保乙方能够继续享受原合同约定的物业服务。2.3乙方应按照原合同约定向新物业方支付物业服务费用及其他相关费用，不得因物业变更而拒绝履行付款义务。乙方支付费用的方式、时间等仍按照原合同约定执行。第三条物业服务内容及标准3.1新物业方应按照以下物业服务内容及标准履行义务：3.1.1物业共用部位的维护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道等，应保持其结构安全和外观整洁。3.1.2物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括但不限于电梯、消防设施、安防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统、通信网络系统等，应确保其正常运行，定期进行维护保养，并按照规定进行检测和更新。3.1.3环境卫生管理，包括但不限于物业区域内的公共区域清扫、垃圾清运、楼道清洁、电梯清洁等，应保持物业区域内环境整洁卫生，无明显垃圾堆积和异味。3.1.4绿化养护管理，包括但不限于物业区域内的草坪、树木、花卉等绿化植物的养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，应确保绿化植物生长良好，景观美观。3.1.5秩序维护管理，包括但不限于物业区域内的门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，应保障物业区域内的安全秩序，防止各类安全事故和违法行为的发生。3.1.6其他物业服务内容，包括但不限于协助业主办理相关手续、组织社区文化活动等，应根据业主需求提供必要的服务和支持。3.2物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并不得低于原合同约定的标准。新物业方应定期对物业服务质量进行自查自纠，并接受乙方及相关部门的监督检查。如乙方发现新物业方的物业服务存在问题，有权要求新物业方及时整改；如新物业方未按照要求整改或整改后仍不符合标准的，乙方有权按照原合同约定追究其违约责任。第四条物业服务费用及支付方式4.1乙方应按照原合同约定的物业服务费用标准向新物业方支付费用。原合同约定的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业区域面积为[X]平方米，每月物业服务费用总额为[X]元。4.2物业服务费用的支付方式为[支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付时间为每月[具体日期]前。乙方应在规定的时间内足额支付物业服务费用，如逾期支付，应按照原合同约定承担违约责任。4.3如因物业变更导致物业服务费用标准发生调整（如有），双方应另行协商确定调整后的费用标准，并签订补充协议。在新的费用标准确定之前，乙方仍按照原合同约定的标准支付费用。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.1.1甲方有权要求乙方按照原合同约定支付物业服务费用及其他相关费用。5.1.2甲方应协助新物业方办理物业交接手续，提供与物业相关的资料和信息，确保新物业方能够顺利承接物业管理服务。5.1.3甲方应向新物业方介绍物业区域的基本情况、业主需求等，协助新物业方尽快熟悉情况，开展工作。5.1.4甲方应按照本协议的约定，配合乙方和新物业方解决物业变更过程中出现的问题，维护物业区域的正常秩序。5.2乙方的权利和义务5.2.1乙方有权享受新物业方按照本协议约定提供的物业服务，有权对物业服务质量进行监督检查，并提出意见和建议。5.2.2乙方应按照原合同约定向新物业方支付物业服务费用及其他相关费用，不得无故拖欠或拒绝支付。5.2.3乙方应配合新物业方的工作，遵守物业管理规定，不得妨碍物业服务的正常开展。5.2.4乙方有权要求新物业方对物业区域内的设施设备进行维修、更新和改造，以保障物业的正常使用和安全。如新物业方未按照要求进行处理，乙方有权按照原合同约定追究其违约责任。5.3新物业方的权利和义务5.3.1新物业方有权按照本协议约定向乙方收取物业服务费用及其他相关费用。5.3.2新物业方应按照国家及地方相关规定和本协议约定的物业服务内容及标准，为乙方提供优质、高效的物业服务。5.3.3新物业方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管与物业相关的资料和信息，以备查阅和使用。5.3.4新物业方应定期向乙方公布物业服务费用的收支情况，接受乙方的监督。5.3.5新物业方应积极配合乙方和相关部门的工作，及时处理物业区域内出现的问题和纠纷，维护物业区域的和谐稳定。第六条违约责任6.1如甲方未按照本协议约定协助新物业方办理物业交接手续或提供相关资料和信息，导致新物业方无法正常承接物业管理服务的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。6.2如乙方未按照原合同约定向新物业方支付物业服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向新物业方支付违约金。逾期超过[X]日的，新物业方有权采取停止提供部分或全部物业服务等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。6.3如新物业方未按照本协议约定的物业服务内容及标准提供服务，或未按照规定进行物业服务费用收支公示等，乙方有权要求新物业方限期整改。如新物业方在规定的期限内未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权按照原合同约定扣除相应的物业服务费用，并要求新物业方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。6.4如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至原物业合同期满之日止。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，