物业厂房使用合同

PAGE物业厂房使用合同甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业厂房，乙方有意承租该物业厂房用于相关经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业厂房使用合同：第一条物业厂房基本情况1.1甲方出租给乙方使用的物业厂房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，厂房结构为[具体结构类型]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、消防设施等]。1.2该物业厂房用途为[明确用途，如生产加工、仓储等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。第二条使用期限2.1本合同使用期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2合同期满，乙方应如期交还物业厂房。如乙方有意续租，应在期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方不再续租，应提前[X]个月通知乙方。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元，租金总额为人民币[X]元。3.2支付方式：乙方应在每月[具体日期]前以[支付方式，如银行转账、支票等]向甲方支付当月租金。3.3租金调整：双方约定，租金每[X]年/月根据[调整依据，如市场行情、物价指数等]进行调整，调整幅度为[X]%。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元，作为履行本合同的担保。4.2合同期满或提前解除，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费等费用，甲方应在乙方交还物业厂房后[X]日内无息退还押金。第五条费用承担5.1乙方在使用物业厂房期间应承担以下费用：水电费、物业费、通讯费、设备维修保养费、因经营活动产生的税费等[列举其他应由乙方承担的费用]。5.2甲方承担物业厂房的房产税、土地使用税等相关税费。第六条物业厂房维修与保养6.1甲方应按照法律规定及合同约定，履行物业厂房的维修义务，确保乙方正常使用。6.2乙方应合理使用物业厂房及其附属设施，如发现损坏应及时通知甲方；因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.3对于物业厂房的大型维修或改造，需经双方协商一致，并签订书面协议。第七条装修与改造7.1乙方如需对物业厂房进行装修或改造，应提前向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可进行。7.2装修或改造费用由乙方自行承担，装修或改造过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定。装修或改造完成后，乙方不得擅自拆除或破坏已装修部分。7.3合同期满或提前解除，乙方对装修或改造部分无权要求甲方给予补偿，但乙方可拆除其自行安装的可移动设备及装饰材料，恢复物业厂房原状。第八条转租与转借8.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业厂房转租给第三方。8.2如乙方确需转借他人使用，应提前通知甲方，并保证转借方遵守本合同约定。第九条合同解除9.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2若乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同，收回物业厂房，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：未经甲方书面同意，擅自改变物业厂房用途的；未经甲方书面同意，将物业厂房转租或转借第三方的；拖欠租金累计达[X]个月以上或拖欠其他费用累计达人民币[X]元以上的；擅自损坏物业厂房及其附属设施，经甲方通知后仍不修复或赔偿的；利用物业厂房从事违法违规活动的。9.3若甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未按照合同约定提供物业厂房，影响乙方正常使用的；未经乙方书面同意，擅自提高租金或增加其他不合理费用的；因甲方原因导致物业厂房无法正常使用，且在合理期限内未解决的。第十条违约责任10.1若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。10.2如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。10.3如甲方逾期交付物业厂房或未履行维修义务等，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付逾期违约金。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议