物业卖方居间合同

PAGE物业卖方居间合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（居间方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方为专业的居间服务机构，具备丰富的物业交易居间经验和专业知识，能够为甲方提供物业交易相关的居间服务；甲方有意出售其名下物业，并委托乙方作为居间方促成该物业的交易。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业居间服务事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为居间方，为甲方出售其位于[物业详细地址]的物业（以下简称“该物业”）提供居间服务，包括但不限于寻找潜在买家、协助甲方与买家进行沟通洽谈、促成双方签订物业买卖合同等。1.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行居间义务，积极促成甲方与买家之间的物业交易。第二条物业基本情况2.1该物业建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。2.2该物业附带设施设备及装修情况：[详细描述附带设施设备及装修情况，包括但不限于家电、家具、装修风格等]。2.3该物业产权情况：产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况，甲方保证对该物业拥有合法的处分权，能够按照本合同约定出售该物业。第三条服务内容及方式3.1乙方应通过自身的信息渠道和市场资源，积极寻找潜在买家，并向潜在买家介绍该物业的基本情况和交易条件。3.2乙方协助甲方与买家进行沟通洽谈，协调双方之间的交易事宜，解答双方关于物业交易的疑问。3.3在甲方与买家达成初步交易意向后，乙方负责起草物业买卖合同，并协助双方审核合同条款，确保合同内容符合法律法规及双方的意愿。3.4乙方在整个居间服务过程中，应及时向甲方反馈交易进展情况，提供必要的信息和建议，保障交易的顺利进行。第四条居间报酬及支付方式4.1经乙方居间服务，促成甲方与买家签订物业买卖合同的，甲方应按照物业成交价格的[X]%向乙方支付居间报酬。4.2居间报酬支付时间及方式：4.2.1在甲方与买家签订物业买卖合同之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付居间报酬的[X]%作为预付款。4.2.2在物业产权过户手续办理完毕且买家支付全部购房款后，甲方向乙方支付剩余居间报酬。4.3乙方应在收到甲方支付的居间报酬后，向甲方出具合法有效的发票。第五条费用承担5.1甲方应承担与物业交易相关的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，按照国家法律法规及当地政策规定缴纳。5.2乙方在居间服务过程中产生的费用，如通讯费、差旅费、文件制作费等，由乙方自行承担，但因甲方原因导致额外产生的费用，由甲方承担。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供居间服务，并对乙方的服务质量进行监督。6.1.2甲方应向乙方如实提供该物业的真实情况，包括但不限于产权情况、房屋现状、附属设施设备等信息，不得隐瞒或虚报重要事实。如因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.1.3甲方应积极配合乙方的居间服务工作，按照乙方的要求提供相关资料和文件，协助乙方与买家进行沟通洽谈。6.1.4甲方在与乙方签订本合同后，未经乙方书面同意，不得擅自与乙方介绍的潜在买家私下达成交易，否则甲方应按照本合同约定的居间报酬向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。6.2乙方权利义务6.2.1乙方有权按照本合同约定收取居间报酬。6.2.2乙方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行居间义务，为甲方提供优质、高效的居间服务。6.2.3乙方应保守在居间服务过程中知悉的甲方及买家的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露。6.2.4乙方在居间服务过程中，如发现甲方或买家存在违反法律法规或本合同约定的行为，应及时告知对方，并协助采取相应措施避免损失扩大。第七条合同变更与解除7.1本合同履行期间，如有需要变更合同内容的，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2在以下情形下，甲乙双方有权解除本合同：7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同；7.2.2因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任；7.2.3一方严重违反本合同约定，导致另一方无法实现合同目的的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定，办理相关手续，结清费用。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付居间报酬，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部居间报酬及违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。（依据第577条【违约责任】）8.2若乙方未按照本合同约定履行居间义务，导致甲方未能成功出售物业或遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲方的直接损失、预期利益损失等。（依据第577条【违约责任】）8.3如甲方违反本合同第六条第6.1.4款约定，擅自与乙方介绍的潜在买家私下达成交易的，甲方应按照本合同约定的居间报酬向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。8.4如乙方违反本合同第六条第6.2.3款约定，泄露甲方或买家的商业秘密或个人隐私的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及买家因此遭受的损失。第九条争议解决9.1甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至物业交易完成之日止。10