物业单方面撕毁老合同

PAGE物业单方面撕毁老合同甲方（业主方）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业方）：公司名称：地址：联系电话：鉴于甲乙双方此前签订了物业合同（以下简称“老合同”），现乙方单方面撕毁该合同，导致双方权利义务关系产生争议。为妥善解决纠纷，维护双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、老合同基本情况1.老合同签订时间：年月日2.老合同约定的服务内容：包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理等[具体详细列举老合同约定的各项服务内容]。3.老合同约定的服务期限：自年月日起至年月日止。4.老合同约定的费用及支付方式：甲方应按照老合同约定，每月向乙方支付物业服务费人民币元，支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。二、乙方单方面撕毁老合同的情况说明1.乙方于年月日向甲方发出通知，声称老合同不再履行。2.乙方停止了老合同约定的部分或全部服务内容，包括但不限于[详细列举停止的服务项目]。3.乙方未按照老合同约定的标准提供服务，如[具体说明服务质量下降的表现]。三、双方争议焦点1.乙方单方面撕毁老合同的行为是否构成违约。2.甲方因乙方违约行为遭受的损失如何确定及赔偿。3.老合同解除后，双方的权利义务如何处理。四、法律分析1.根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乙方单方面撕毁老合同，违反了合同履行原则，构成违约。2.依据第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应承担因其违约行为给甲方造成的损失。3.关于老合同的解除，若乙方的违约行为致使不能实现合同目的，甲方有权依据第563条【合同法定解除】规定解除合同。合同解除后，根据第566条【合同解除的效力】规定，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。五、甲方损失的确定及赔偿1.甲方因乙方停止服务导致生活不便的损失，包括但不限于因环境卫生问题影响生活质量产生的精神损害抚慰金，根据实际情况及相关证据，酌情确定为人民币元。2.甲方因物业共用设施设备损坏未及时维修导致的财产损失，经评估机构评估，损失金额为人民币元。3.乙方应赔偿甲方上述损失共计人民币元，赔偿方式为[具体赔偿方式，如一次性支付等]，支付期限为本协议签订之日起日内。六、老合同解除后的处理1.自本协议签订之日起，老合同解除。2.乙方应在合同解除后日内，将物业相关资料移交给甲方，包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的维修、养护档案，环境卫生管理记录，绿化养护记录，秩序维护记录等[详细列举应移交的资料清单]。3.甲方应按照老合同解除时的实际情况，与乙方结清已发生的物业费用。对于尚未支付的物业费用，甲方不再支付。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付费用或履行其他义务，应按照未履行金额的%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定赔偿甲方损失或履行其他义务，应按照未履行金额的%向甲方支付违约金，并继续履行义务。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协