物业协议合同

PAGE物业协议合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，愿意接受甲方委托，为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：1.2物业类型：1.3物业建筑面积：平方米第二条服务内容及标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、供气系统、消防系统、电梯等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.5公共绿化的养护和管理，包括但不限于草坪、花卉、树木等的养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不承担人身、财产保险保管责任。2.7停车管理服务，包括但不限于停车场的规划、车辆停放秩序维护等。2.8物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主档案等的收集、整理、归档、保管等。2.9其他服务：乙方应按照国家及地方相关标准以及行业通行惯例，勤勉尽责地履行上述服务内容，确保达到以下服务标准：2.[X]房屋建筑共用部位保持完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。2.[X]共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。2.[X]公共环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。2.[X]公共绿化生长良好，美观整齐。2.[X]公共秩序维护措施有效，确保小区安全有序。2.[X]停车管理规范，车辆停放有序。2.[X]物业档案资料管理规范，资料完整、准确。第三条服务期限本协议服务期限自年月日起至年月日止。服务期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]年。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为每月每平方米建筑面积人民币元，每月物业管理服务费总计为人民币元。4.2物业管理服务费支付方式为：甲方应在每月[X]日前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.4如甲方逾期支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付全部费用及违约金。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费。5.1.3协助乙方做好物业管理服务相关工作，包括但不限于提供必要信息、配合处理纠纷等。5.1.4不得擅自改变物业的使用性质，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。5.1.5遵守物业管理区域内的各项规章制度。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本协议约定收取物业管理服务费。5.2.2按照本协议约定的服务内容及标准，提供优质、高效的物业管理服务。5.2.3定期向甲方公布物业管理服务费用收支情况。5.2.4接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。5.2.5妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息。5.2.6因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏或给甲方及第三方造成损失的，应承担赔偿责任。第六条物业维修基金及专项维修资金6.1物业维修基金由甲方按照国家及地方相关规定缴存，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。6.2专项维修资金的使用按照相关法律法规及业主大会的决定执行。乙方应协助甲方做好专项维修资金的申请、使用等工作。第七条违约责任7.1若甲方未按照本协议约定支付物业管理服务费，应按照本协议第四条第4款的约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本协议约定的服务内容及标准提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。7.3任何一方违反本协议其他条款约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。8.2因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法