物业卖了租赁合同

PAGE物业卖了租赁合同甲方（转让方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业租赁合同相关权益，现甲方拟将该物业租赁合同转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业租赁合同转让事宜达成如下协议：第一条合同转让标的1.1甲方转让给乙方的物业租赁合同，租赁物业位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2该租赁合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。第二条转让价格及支付方式2.1乙方应向甲方支付的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让价格的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在完成物业租赁合同主体变更等相关手续后的[X]个工作日内，支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方保证对拟转让的物业租赁合同享有合法权益，有权进行转让，且该租赁合同不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。3.1.2甲方应向乙方提供与物业租赁合同相关的全部资料，包括但不限于租赁合同原件、物业产权证明、租金支付记录等，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。3.1.3甲方负责协助乙方办理物业租赁合同主体变更等相关手续，包括但不限于通知物业承租方、与物业承租方协商变更事宜等，因协助办理手续所产生的费用由[具体承担方]承担。3.1.4在物业租赁合同转让过程中，甲方应积极配合乙方，履行勤勉尽责义务，确保转让工作顺利进行。若因甲方原因导致转让无法完成或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料，并协助办理物业租赁合同主体变更等手续。3.2.2乙方应按照本协议约定的支付方式和时间支付转让款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。3.2.3乙方应妥善保管甲方提供的与物业租赁合同相关的资料，不得擅自泄露或用于非本协议约定的其他用途。在物业租赁合同转让完成后，乙方应按照法律法规和行业惯例处理相关资料。3.2.4乙方应遵守物业租赁合同的各项约定，承担因受让租赁合同而产生的相关权利和义务，包括但不限于按时支付租金、合理使用物业等。若因乙方原因导致物业承租方或其他第三方对甲方或乙方提出索赔或纠纷的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第四条物业租赁合同主体变更4.1甲方应在收到乙方支付的定金后[X]个工作日内，通知物业承租方本物业租赁合同转让事宜，并与物业承租方协商办理主体变更手续。4.2物业承租方同意本物业租赁合同转让的，应与乙方重新签订租赁合同或签订租赁合同主体变更协议。在签订新的租赁合同或变更协议后，乙方即成为物业租赁合同的合法承租方，享有相应的权利并承担相应的义务。4.3若物业承租方不同意本物业租赁合同转让，导致转让无法完成的，甲方应在物业承租方明确表示不同意后的[X]个工作日内，将乙方已支付的定金全额退还乙方，并按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。同时，本协议自动解除，双方互不承担其他责任。第五条违约责任5.1若甲方违反本协议第三条第3.1款约定给乙方造成损失的，甲方应按照损失金额的[X]%向乙方支付赔偿金，并退还乙方已支付的全部款项。5.2若乙方违反本协议第三条第3.2款约定给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付赔偿金，并承担甲方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。5.3任何一方违反本协议其他条款约定的，应承担违约责任，向对方支付转让价格的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2