物业包销合同

PAGE物业包销合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目[物业名称]（以下简称“该物业”），并有意委托乙方进行包销；乙方具备相关物业包销经验和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方包销该物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。1.2物业面积该物业总建筑面积为[X]平方米，其中可售建筑面积为[X]平方米，具体面积以相关产权证书或测绘报告为准。1.3物业用途该物业用途为[具体用途，如住宅、商业等]。1.4物业现状该物业目前处于[现状描述，如毛坯房、已装修等]状态。第二条包销期限2.1本合同包销期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2包销期限届满前，双方可协商续签包销合同。第三条包销方式3.1乙方以[包销方式，如独家包销、一般包销等]的方式对该物业进行包销。3.2在包销期限内，乙方享有对该物业进行销售、推广、定价等权利，但需遵守本合同约定及相关法律法规。第四条销售价格及付款方式4.1销售价格乙方包销该物业的销售底价为每平方米[X]元，销售总价为[X]元。乙方有权根据市场情况在底价基础上上浮销售价格，但上浮幅度不得超过[X]%。若乙方实际销售价格超过底价部分归乙方所有。4.2付款方式乙方应根据甲方与购房客户签订的《商品房买卖合同》约定的付款方式协助甲方收取购房款。常见付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款、银行贷款等。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定的方式和期限进行物业销售。5.1.2甲方应向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证书、规划许可证、施工许可证等，确保资料真实、完整、有效。5.1.3甲方应协助乙方办理与物业销售相关的手续，如签订购房合同、办理产权登记等。5.1.4甲方应按照本合同约定的时间和方式收取购房款，并及时开具发票。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权按照本合同约定自主开展物业销售活动，制定销售方案、宣传推广计划等。5.2.2乙方应按照勤勉尽责的原则，积极推广该物业，努力促成销售交易。5.2.3乙方应如实向购房客户介绍物业情况，不得隐瞒或虚假宣传。5.2.4乙方应及时将购房客户的意向、需求等信息反馈给甲方，并协助甲方与购房客户签订《商品房买卖合同》。5.2.5乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付包销款项。第六条销售进度要求6.1在包销期限内，乙方应完成一定比例的物业销售任务。具体销售进度要求如下：6.1.1第一个月内，乙方应促成不少于[X]套物业的销售意向；6.1.2第二个月内，乙方应促成不少于[X]套物业的签订《商品房买卖合同》；6.1.3第三个月起，每月应促成不少于[X]套物业的签订《商品房买卖合同》，直至达到本合同约定的销售目标。6.2若乙方未能按照上述销售进度要求完成任务，甲方有权采取以下措施：6.2.1要求乙方增加销售投入，加大推广力度；6.2.2调整销售底价或销售政策；6.2.3解除本合同，并要求乙方承担相应违约责任。第七条包销款项支付7.1乙方应在每月[具体日期]前向甲方提交上月销售情况报告，包括销售套数、销售金额、客户信息等。7.2甲方在收到乙方销售情况报告并核对无误后，按照以下方式向乙方支付包销款项：7.2.1对于乙方已促成签订《商品房买卖合同》且购房款已全部到账的部分，甲方按照销售底价的[X]%向乙方支付包销佣金。7.2.2对于乙方已促成签订《商品房买卖合同》但购房款未全部到账的部分，甲方按照销售底价的[X]%向乙方支付包销佣金，剩余部分在购房款全部到账后支付。7.2.3若乙方实际销售价格超过底价部分，在扣除相关税费后归乙方所有，甲方应在乙方收到该部分款项后的[X]个工作日内支付给乙方。第八条税费承担8.1甲方应承担与该物业销售相关的税费，包括但不限于增值税、土地增值税、企业所得税等，按照国家法律法规及税收政策的规定缴纳。8.2乙方应承担因自身销售活动产生的税费，包括但不限于印花税、个人所得税等，按照国家法律法规及税收政策的规定缴纳。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应违约责任。9.3在包销期限内，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。第十条违约责任10.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付包销款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。10.2若乙方未按照本合同约定的销售进度要求完成销售任务，应按照未完成销售金额的[X]%向甲方支付违约金。10.3若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。10.4若一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效