物业包干制聘用合同

PAGE物业包干制聘用合同甲方（聘用方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受聘方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要聘请专业的物业管理服务，乙方具备提供相关服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方聘用乙方为其提供物业包干制管理服务事宜，达成如下协议：第一条服务内容及范围1.1乙方负责对甲方指定的物业区域进行全面管理和服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫、保洁服务；绿化养护管理；安全防范服务，包括但不限于门岗值班、巡逻等；车辆停放管理等。1.2具体服务内容及标准按照本合同附件《物业包干制服务标准及要求》执行，该附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条服务期限2.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业包干制服务费用为每月人民币元（大写元整）。3.2支付方式：甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定及时支付服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于提供必要的办公场地、协调业主关系等。4.1.4向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于物业产权资料、设施设备档案等。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取服务费用。4.2.2按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，提供符合标准的服务。4.2.3定期对物业区域内的设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。4.2.4建立健全物业管理档案资料，包括但不限于业主档案、维修记录、保洁记录等，并妥善保管。4.2.5加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务质量。4.2.6接受甲方及业主的监督检查，对提出的问题及时整改。4.2.7未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。第五条服务质量考核5.1甲方将定期对乙方的物业管理服务质量进行考核，考核标准按照本合同附件《物业包干制服务标准及要求》执行。5.2如乙方的服务质量未达到考核标准，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除当月服务费用的[X]%作为违约金。5.3连续[X]个月考核不合格的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致甲方或业主遭受损失的应承担赔偿责任。包括但不限于因服务质量问题给甲方或业主造成的财产损失、人身伤害等。6.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。7.3如乙方出现严重违约行为，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任。7.4如甲方出现严重违约行为，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日附件：物业包干制服务标准及要求一、物业共用部位的维修、养护和管理1.房屋外观保持房屋外观整洁，无明显破损、脱落等现象。2.楼梯、通道、电梯间定期清扫，保持干净、畅通，无杂物堆积。扶手、栏杆等设施完好，无损坏。3.屋顶、外墙面定期检查，发现问题及时维修，确保无渗漏、裂缝等安全隐患。二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.给排水系统定期检查维护，确保排水畅通，无堵塞、渗漏现象。水泵等设备运行正常，按时进行保养。2.供电系统保障供电正常，定期对配电箱、配电柜等进行检查，及时处理故障。3.消防系统确保消防设施设备完好有效，定期进行巡查、维护和检测，保证消防通道畅通。4.电梯按照规定定期进行维护保养，确保电梯运行安全，轿厢清洁卫生。三、环境卫生清扫、保洁服务1.公共区域每日定时清扫，保持地面干净、无垃圾，垃圾桶及时清理。2.楼道每周至少清扫[X]次，扶手、门窗等定期擦拭。四、绿化养护管理1.草坪、花卉、树木定期浇水、施肥、修剪，保持绿化植物生长良好，无病虫害。五、