物业包租合同

PAGE物业包租合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业一处，愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租该物业用于特定经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业包租合同：第一条物业基本信息1.1物业位置该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业/办公/居住等具体用途]。1.2附属设施物业内附属设施包括但不限于[列举附属设施，如电梯、消防设备、水电设施等]。第二条包租期限2.1本合同包租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2包租期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。若乙方未在规定时间内通知甲方，则视为乙方放弃续租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.3租金调整在包租期限内，租金每[X]年调整一次。调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定，但调整幅度不得超过上一年度租金的[X]%。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有费用并返还物业及附属设施且无损坏的情况下，将押金无息退还给乙方。若乙方对物业或附属设施造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应另行支付。第五条物业使用及维护5.1乙方有权按照本合同约定的用途合理使用该物业，但不得擅自改变物业结构及用途。如需对物业进行装修、改造或增设他物，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造费用由乙方自行承担，合同期满或提前解除时，乙方不得拆除已装修部分，并应将物业恢复原状。5.2乙方应负责物业及其附属设施的日常维护、保养，确保其正常使用。因乙方使用不当或保管不善造成物业及其附属设施损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。5.3甲方应定期对物业进行检查，发现问题及时通知乙方进行维修。因甲方原因导致物业及其附属设施损坏的，甲方应承担维修责任。第六条物业服务6.1甲方应提供以下物业服务：[列举甲方提供的物业服务内容，如安保、保洁、绿化等]6.2乙方应配合甲方接受物业服务，并按照物业服务合同的约定支付相关费用。若乙方违反物业服务合同约定，导致甲方承担违约责任的，乙方应承担连带责任。第七条税费承担7.1租赁期间，因物业租赁产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担应缴纳的部分。7.2若因法律法规政策调整导致税费承担发生变化的，双方应按照新的规定执行。第八条保险8.1乙方应自行购买物业内的财产保险及经营活动所需的相关保险，保险费用由乙方承担。8.2在租赁期间，若因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担。甲方因乙方未购买保险而遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第九条合同的解除9.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。9.2若一方出现下列情形之一的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任：（1）甲方未按照本合同约定提供物业，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（2）乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的；（3）乙方擅自改变物业用途或结构，经甲方书面通知后在合理期限内仍未恢复原状的；（4）乙方未经甲方同意擅自将物业转租给第三方的；（5）因不可抗力或政府行为导致物业无法正常使用，且双方无法就解决方案达成一致的。9.3合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算和交接。第十条违约责任10.1若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2若乙方违反本合同约定，未按时支付租金或其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付租金总额的[X]%作为违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。10.3若乙方擅自改变物业用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方拒不恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。10.4若乙方未经甲方同意擅自将物业转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付租金总额的[X]%作为违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效