物业办屋出租合同

PAGE物业办屋出租合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业办屋一处，愿意出租给乙方使用；乙方因自身业务需要，有意承租该物业办屋。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方物业办屋事宜达成如下协议：第一条物业办屋基本情况1.1物业办屋位于（具体地址），建筑面积为平方米。1.2该物业办屋的用途为办公，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自年月日起至年月日止。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业办屋。乙方如需续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应提前个月书面通知乙方。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币元（大写元整）。3.2租金支付方式为：乙方应于每月日前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币元（大写元整）。4.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）以及乙方应承担的赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。若乙方未能按时足额支付上述费用或承担赔偿责任，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。第五条费用承担5.1租赁期间，乙方应承担物业办屋内的水电费、物业费、通讯费、网络费、垃圾处理费等因使用物业办屋而产生的所有费用。5.2乙方应按照相关部门规定的时间和方式按时足额缴纳上述费用，否则应承担由此产生的一切后果，包括但不限于违约金、滞纳金、被停止供应相关服务等，同时甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。第六条物业办屋交付及返还6.1甲方应于年月日前将物业办屋交付给乙方。交付时，双方应共同对物业办屋及其附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并由甲方负责修复或更换。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应在日内将物业办屋及其附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方返还的物业办屋应符合正常使用后的状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品在物业办屋内。第七条装修及改造7.1乙方因使用需要，在不影响物业办屋结构安全的前提下，可以对物业办屋进行装修或改造，但应事先书面通知甲方，并提交装修或改造方案。甲方应在收到通知后日内给予书面答复，逾期未答复的，视为同意。7.2乙方的装修或改造费用由乙方自行承担，装修或改造过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。租赁期满或合同解除后，乙方对物业办屋进行的装修或改造部分，除另有约定外，甲方不予补偿，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。第八条维修及保养8.1租赁期间，甲方应负责物业办屋主体结构及附属设施设备的维修和保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。8.2乙方应合理使用物业办屋及其附属设施设备，如发现问题应及时通知甲方。因乙方未能及时通知而导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。第九条合同的解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回物业办屋，乙方应按照合同租金总额的%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业办屋用途的；（2）未经甲方书面同意，将物业办屋转租给第三方的；（3）逾期支付租金超过日的；（4）故意损坏物业办屋及其附属设施设备，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿的；（5）利用物业办屋从事违法活动的。9.3若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的%向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的全部损失：（1）未按照本合同约定按时交付物业办屋，经乙方书面通知后仍未交付的；（2）物业办屋存在严重质量问题，影响乙方正常使用，经乙方书面通知后仍未解决的。9.4因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。第十条违约责任10.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。10.2乙方逾期交还物业办屋的，每逾期一日，应按照合同租金标准的%向甲方支付占有使用费。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业办屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜