物业前期置业合同

PAGE物业前期置业合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲方依法取得[项目名称]的开发建设权，乙方有意购买甲方开发建设的物业，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置本物业位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东界描述]，西至[西界描述]，南至[南界描述]，北至[北界描述]。1.2物业名称本物业名称为[物业具体名称]。1.3物业类型本物业类型为[住宅/商业/写字楼等具体类型]。1.4建筑面积本物业建筑面积为[具体面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊面积]平方米。具体面积以产权登记机关实际测定的面积为准。第二条物业用途2.1乙方所购物业的用途为[居住/办公/商业经营等具体用途]。2.2乙方应按照物业用途使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变物业用途，应经甲方书面同意，并按照规定办理相关手续。第三条房屋交付条件3.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的房屋交付乙方使用：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有资质的房产测绘机构出具的该房屋面积实测技术报告书；（3）满足第十二条中甲方承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件；（4）[其他交付条件，如取得建设工程竣工验收备案证明文件等]。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）[其他特殊原因，如政府行为导致工期延误等]。第四条房屋交付手续4.1甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续。4.2乙方应在收到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件等相关资料到甲方指定地点办理房屋交付手续。4.3乙方在办理房屋交付手续时，应按照合同约定及相关规定，缴纳房屋价款、契税、维修基金等费用，并签署房屋交接单。4.4甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。第五条房屋价款及付款方式5.1乙方所购物业的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。5.2付款方式及时间：（1）[付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]（2）具体付款时间及金额如下：[分期付款方式示例：签订本合同之日，乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；[具体日期1]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；[具体日期2]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。][银行贷款方式示例：签订本合同之日，乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；乙方应在签订本合同后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款补足至总房款的[X]%，剩余房款由银行直接支付给甲方。如乙方贷款申请未获批，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式一次性支付剩余房款。]第六条房屋产权登记6.1甲方应在房屋交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋所有权初始登记。6.2乙方应在收到甲方办理房屋产权登记通知之日起[X]日内，提供办理产权登记所需的全部资料，并配合甲方办理房屋产权登记手续。6.3因乙方原因导致未能在规定时间内办理房屋产权登记手续的，乙方应承担相应的违约责任。第七条物业服务7.1在业主大会选聘物业服务企业之前，由甲方依法选聘的[物业服务企业名称]提供前期物业服务。7.2前期物业服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护管理等。具体服务标准按照《前期物业服务合同》执行。7.3乙方应按照规定缴纳物业服务费用，物业服务费用标准为每月每平方米[具体金额]元，自房屋交付之日起开始计算。物业服务费用的调整按照相关规定及《前期物业服务合同》执行。第八条物业专项维修资金8.1乙方应按照国家和地方有关规定，缴纳物业专项维修资金。物业专项维修资金的缴存标准为每平方米[具体金额]元，共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。8.2物业专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责在合理期限内整改，并承担整改费用。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定承担损害赔偿责任。（3）若甲方未按照本合同约定履行其他义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方应自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方可不予退还乙方已付定金。（2）若乙方擅自改变物业用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照合同约定承担违约责任。（3）若乙方未按照本合同约定履行其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1