物业前期合同合同

PAGE物业前期合同合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟开发建设[项目名称]，并委托乙方提供前期物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就前期物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与标准2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括但不限于物业共用部位及相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻、车辆停放管理等，但不构成乙方对业主及物业使用人人身、财产的保管保险责任。2.5装饰装修管理服务，包括但不限于对业主及物业使用人装饰装修行为的监督管理。2.6物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主及物业使用人的档案资料、维修记录、运行记录等。2.7乙方应按照国家及地方相关规定、行业标准及本合同约定的服务内容与标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。具体服务标准如下：2.7.1房屋外观保持整洁，无明显破损、脱落。2.7.2共用设施设备运行正常，定期维护保养，确保安全使用。2.7.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。2.7.4公共秩序良好，无重大安全事故发生。2.7.5装饰装修管理规范，无违规装修行为。2.7.6物业档案资料完整、准确、规范。第三条服务费用3.1本物业前期物业管理服务费用标准为：3.1.1住宅：[每平方米每月具体金额]元；3.1.2商业：[每平方米每月具体金额]元；3.1.3写字楼：[每平方米每月具体金额]元。3.2物业服务费按月收取，甲方或业主应在每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费。3.3物业服务费构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修费用、清洁费用、绿化养护费用、秩序维护费用、保险费用、税金等乙方提供本合同约定服务所需的全部费用。3.4乙方应按照国家及地方相关规定，向甲方或业主提供合法有效的发票。第四条费用调整4.1在本合同履行期间，如遇国家政策调整、物价上涨或其他不可抗力因素导致乙方服务成本大幅增加，乙方有权提出物业服务费调整申请。4.2乙方应提前[具体期限]书面通知甲方，说明费用调整的原因、幅度及依据。4.3甲方应在收到乙方通知后的[具体期限]内进行审核，并与乙方协商确定调整后的物业服务费标准。4.4经双方协商一致后，可签订补充协议对物业服务费标准进行调整。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2有权要求乙方按照本合同约定的服务内容与标准提供服务。5.1.3应按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费。5.1.4应协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的便利条件。5.1.5应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于规划图纸、竣工验收资料、产权资料等。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费。5.2.2有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理规章制度。5.2.3应按照本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业管理服务。5.2.4应定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。5.2.5应妥善保管物业档案资料，不得泄露业主及物业使用人的信息。5.2.6应合理使用物业服务费，不得挪作他用。5.2.7应负责处理业主及物业使用人的投诉和建议，及时解决问题。5.2.8应按照国家及地方相关规定，做好物业区域内的安全防范、消防、环保等工作。5.2.9在本合同履行期间，乙方应积极配合甲方或业主委员会的工作，根据实际情况及时调整物业管理服务内容和标准。第六条物业的承接查验6.1在本合同签订后，甲方应按照相关规定组织乙方进行物业的承接查验。6.2承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等。6.3乙方应在承接查验过程中，对物业的现状进行详细记录，发现问题应及时与甲方沟通并要求整改。6.4甲方应在承接查验合格后，与乙方签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。6.5物业承接查验合格后，乙方应按照本合同约定提供物业管理服务。如因甲方原因导致物业存在质量问题，乙方不承担由此产生的责任，但应积极协助甲方解决问题。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费的，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付物业服务费及违约金。7.2乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费，并要求乙方承担违约责任。违约金的具体金额由双方协商确定，但不得低于未提供服务部分对应的物业服务费金额。7.3如因一方违约给对方造成损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。7.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失<如因泄露业主信息导致业主遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任>。7.5如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第八条合同的解除与终止8.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。8.2因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，本合同自动终止。8.3如甲方未按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费，且逾期超过[具体期限]，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的物业服务费及违约金。8.4如乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，且经甲方多次要求仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费及承担违约责任。8.5本合同期满后，如双方未续签合同，本合同自动终止。8.6合同解除或终止后，双方应按照相关规定办理交接手续。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。