物业前期承包合同

PAGE物业前期承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟将物业前期管理事务委托给乙方承包经营，乙方具备提供专业物业管理服务的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业前期承包事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4物业建筑面积：平方米1.5物业规划用途：第二条承包范围及内容2.1乙方负责物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理，包括但不限于屋顶、外墙、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。2.2公共环境卫生管理，包括但不限于物业区域内道路、绿地、楼道、电梯间及其他公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。2.3公共秩序维护，包括但不限于物业区域内的巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，维护物业区域内的正常秩序，保障业主和使用人的人身、财产安全。2.4绿化养护管理，包括但不限于物业区域内各类花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，保持绿化景观的美观和良好状态。2.5按照相关法律法规及政策要求，协助甲方做好物业区域内的消防安全、治安防范等工作，确保物业区域的安全稳定。2.6其他与物业前期管理相关的服务事项，包括但不限于业主投诉处理、与相关部门的沟通协调等，具体服务内容可根据实际情况由双方协商确定并书面补充。第三条承包期限3.1本合同承包期限自年月日起至年月日止。3.2承包期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年；如一方不同意续签，应在期满前明确书面告知对方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方及时整改。4.1.2按照本合同约定向乙方支付承包费用。4.1.3协助乙方协调与业主、使用人及相关部门的关系，提供必要的文件资料和工作便利条件。4.1.4保证物业区域内的共用部位、共用设施设备符合国家及地方相关标准和规定，并承担因物业本身质量问题导致的维修、整改责任，但乙方因管理不善造成损坏除外。4.1.5向乙方提供物业区域内业主和使用人的基本信息，但应确保信息的真实性和保密性。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取承包费用，并要求甲方按时足额支付。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规、行业规范，自主开展物业管理服务工作，制定具体的管理方案和服务标准，但不得违反法律法规及本合同约定。4.2.3配备专业的物业管理服务人员，按照国家及地方相关规定为服务人员缴纳社会保险等费用，并保证服务人员具备相应的资质和技能。4.2.4对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护、保养，确保其正常运行和使用安全，发现问题及时处理，并承担因乙方管理不善导致的维修、更换责任。4.2.5建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业相关的各类资料，包括但不限于物业承接查验资料、设施设备维护记录、业主档案等，以备甲方及相关部门查阅。4.2.6按照相关法律法规及政策要求，做好物业区域内的环境卫生、绿化养护、安全防范等工作，积极配合甲方及相关部门开展各项检查、验收等活动。4.2.7定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评价，根据甲方意见及时改进工作。4.2.8不得擅自将本合同项下的承包业务转包或分包给第三方。4.2.9因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条承包费用及支付方式5.1承包费用标准为每月人民币元（大写元整）。5.2承包费用支付方式：甲方应于每月日前将当月承包费用支付至乙方指定的银行账户。5.3乙方应在收到承包费用后日内向甲方开具合法有效的发票。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金，因此给乙方造成的损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，导致物业区域内环境卫生不达标、共用设施设备损坏、安全事故等问题，乙方应负责及时整改，并承担相应的赔偿责任；给甲方或业主、使用人造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。如乙方的违约行为给甲方声誉造成不良影响，甲方有权扣除乙方当月承包费用的%作为违约金，并要求乙方采取措施消除影响。6.3若一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）；给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。7.3在承包期限内，如物业区域内的业主大会依法成立并决定自行管理物业，本合同自业主大会作出决定之日起解除，双方应按照相关规定办理交接手续。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽