物业前期备案合同

PAGE物业前期备案合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方开发建设[物业项目名称]（以下简称“本物业项目”），并委托乙方提供前期物业服务，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业项目具体名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米1.5规划设计用途：[规划用途说明]第二条前期物业服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对业主及物业使用人人身及财产安全的保管、保险、保证责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9其他服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]第三条前期物业服务标准3.1乙方提供的前期物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，具体标准如下：[详细说明各项服务对应的具体标准，可参考相关行业标准或地方规定]3.2乙方应按照上述标准提供服务，并接受甲方及业主的监督。如因乙方原因未达到服务标准，乙方应承担相应的违约责任。第四条服务费用及支付方式4.1本物业项目前期物业服务费用标准为：[具体费用金额及计算方式，如按建筑面积每月每平方米[X]元]4.2物业服务费用自[起始日期]起计算，业主应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：4.2.1业主应在每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费用。4.2.2业主可选择以下支付方式：[如现金支付、银行转账、网上支付等，并注明具体的支付账号或方式]4.3甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：4.3.1甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费用。4.3.2支付金额为当月业主应缴纳物业服务费用总额扣除甲方已销售但未交付房屋对应的物业服务费用后的余额。甲方已销售但未交付房屋对应的物业服务费用计算方式为：[具体计算方式，如按照该房屋建筑面积乘以物业服务费用标准]4.3.3甲方支付方式为：[同业主支付方式]第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。5.1.3协助乙方做好物业服务相关工作，包括但不限于提供必要的办公场地、协调业主与乙方之间的关系等。5.1.4向乙方提供本物业项目的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工资料等，以便乙方开展物业服务工作。5.1.5告知业主有关物业服务的相关事项，督促业主按时缴纳物业服务费用。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，但不得擅自改变其用途或进行有损业主利益的行为。5.2.3根据本合同约定及相关法律法规，制定物业服务方案并组织实施，提供优质、高效的物业服务。5.2.4定期向甲方和业主公布物业服务费用收支情况，接受甲方和业主的监督。5.2.5建立健全物业档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。5.2.6加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务水平。5.2.7协助甲方做好物业项目的承接查验工作，并按照相关规定办理物业承接查验手续。5.2.8在物业服务过程中，如发现物业存在安全隐患或其他问题，应及时采取措施并通知甲方。第六条物业的承接查验6.1甲方应在本物业项目竣工验收合格后，按照相关规定与乙方进行物业承接查验。6.2承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等，双方应共同对查验情况进行记录，并签订物业承接查验协议。6.3如在承接查验过程中发现问题，甲方应负责整改，整改合格后再进行移交。乙方应协助甲方做好整改工作。6.4物业承接查验合格后，乙方应按照相关规定办理物业交接手续，并承担相应的管理责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。7.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。7.2.2若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收费用。7.2.3若乙方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途或进行有损业主利益的行为，应负责恢复原状，并承担相应的赔偿责任。7.2.4若乙方未按照本合同约定履行其他义务，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。第八条合同的变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3若一方提出解除本合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。合同解除后，双方应按照相关规定办理结算和交接手续。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起