物业前期装修合同

PAGE物业前期装修合同甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟对其位于（物业地址）的物业进行装修，乙方系具备相关资质和经验的物业服务企业，能够为甲方装修提供专业的指导、监督和管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业装修事宜达成如下协议：第一条装修范围及内容1.1甲方装修物业的具体位置为（详细房号），建筑面积为平方米。1.2装修内容包括但不限于室内墙面、地面、天花板的装饰装修，水电线路改造，门窗更换，以及其他双方约定的装修项目。但甲方不得擅自改变物业的主体结构和承重结构，不得损坏建筑物的外立面及公共区域设施设备。第二条装修期限2.1本装修工程预计自年月日起开始，至年月日结束。具体开工日期以甲方实际通知乙方并经乙方确认之日为准，竣工日期以装修工程经双方验收合格之日为准。2.2若因甲方原因导致装修工程延误，乙方不承担责任，但甲方应提前通知乙方并说明原因。若因乙方原因导致装修工程延误，乙方应承担相应的违约责任，具体违约责任按照本合同相关条款执行。2.3如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）或其他不可预见、不可避免的原因导致装修工程无法正常进行，装修期限相应顺延，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权按照本合同约定要求乙方提供装修指导、监督和管理服务。3.1.2应向乙方如实告知物业的原始状况，包括但不限于房屋结构、水电线路、管道走向等信息，以便乙方更好地履行职责。3.1.3负责与装修施工单位签订装修施工合同，并确保装修施工单位具备相应的资质和能力。装修施工合同应符合国家法律法规及本合同的相关约定。3.1.4按照本合同约定的时间和方式向乙方支付装修管理费用。3.1.5遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的装修管理工作，不得擅自进行违规装修行为。3.1.6在装修过程中，如发现装修施工单位存在违规行为或安全隐患，应及时通知乙方，并协助乙方进行整改。3.1.7装修工程竣工后，应及时通知乙方进行验收。验收合格后，应按照相关规定办理装修备案手续。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取装修管理费用。3.2.2对甲方的装修工程进行指导、监督和管理，确保装修工程符合国家法律法规、建筑安全规范以及物业管理区域的相关规定。3.2.3定期对装修施工现场进行巡查，检查装修施工单位的施工质量、安全措施等情况，发现问题及时要求整改。3.2.4为甲方提供装修咨询服务，解答甲方在装修过程中遇到的问题。3.2.5协调装修施工单位与其他业主之间的关系，避免因装修施工给其他业主造成影响。3.2.6按照相关规定，对装修施工单位的施工人员进行登记管理，确保施工人员遵守物业管理区域的各项规章制度。3.2.7如因装修施工导致物业管理区域内的设施设备损坏，乙方有权要求装修施工单位进行修复或赔偿。3.2.8装修工程竣工后，组织相关人员对装修工程进行验收，并出具验收报告。第四条装修管理费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付装修管理费用共计人民币元（大写元整）。该费用包括装修指导费、监督管理费、垃圾清运费等相关费用。4.2支付方式：甲方应在本合同签订之日起日内支付装修管理费用的%作为预付款，即人民币元（大写元整）；在装修工程开工后日内支付装修管理费用的%，即人民币元（大写元整）；装修工程竣工并经双方验收合格后日内支付剩余的装修管理费用，即人民币元（大写元整）。4.3乙方应在收到甲方支付的装修管理费用后，向甲方开具合法有效的发票。第五条装修保证金5.1为确保甲方装修工程符合相关规定，甲方应在本合同签订之日起日内向乙方缴纳装修保证金人民币元（大写元整）。5.2装修保证金在装修工程竣工并经双方验收合格，且甲方无违规装修行为及未拖欠装修管理费用等情况下，乙方应在验收合格后日内无息退还甲方。5.3若甲方在装修过程中存在违规装修行为，乙方有权根据违规情况扣除相应的装修保证金。扣除后的装修保证金余额应在甲方整改完毕并经乙方复查合格后日内退还甲方。第六条装修施工要求6.1装修施工单位应具备相应的资质等级，并按照国家法律法规及相关标准进行施工。6.2装修施工单位应制定详细的装修施工方案，包括施工进度计划、质量保证措施、安全防范措施等，并报乙方备案。6.3装修施工必须遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得在禁止施工时间内进行高噪音作业（具体禁止施工时间为：至），不得影响其他业主的正常生活。6.4装修施工单位应做好施工现场的安全防护措施，确保施工安全。在施工过程中发生的任何安全事故，由装修施工单位承担全部责任，与甲方及乙方无关。6.5装修施工单位应保持施工现场的整洁卫生，每日施工结束后及时清理施工垃圾，并按照乙方指定的地点堆放。装修工程竣工后，应负责将施工现场清理干净，恢复原状。6.6装修施工单位如需改动物业的水电线路、管道等设施设备，应提前通知乙方，并按照相关规定进行施工。改动后的设施设备应符合安全规范和使用要求。第七条装修验收7.1装修工程竣工后，甲方应提前日通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后日内组织相关人员对装修工程进行验收。7.2验收内容包括但不限于装修工程质量、安全状况、环境卫生等方面。验收标准应符合国家法律法规、建筑安全规范以及本合同的相关约定。7.3如装修工程验收合格，双方应签署装修工程验收报告。如验收不合格，乙方应向甲方出具整改通知书，甲方应督促装修施工单位按照整改通知书的要求进行整改，直至验收合格。整改期限由双方另行协商确定，但最长不得超过日。整改期间，甲方应承担因整改而产生的费用。7.4甲方在装修工程未经乙方验收合格前，不得擅自使用装修后的物业。如甲方擅自使用，视为装修工程已验收合格，由此产生的一切后果由甲方自行承担。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付装修管理费用或装修保证金，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停对甲方装修工程的管理服务，并要求甲方支付全部费用及违约金。8.2若甲方违反本合同约定，擅自进行违规装修行为，乙方有权要求甲方立即停止违规行为，并按照本合同约定扣除相应的装修保证金。如甲方的违规行为给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。8.3若乙方未按照本合同约定履行装修管理职责，导致甲方装修工程出现质量问题或安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应负责督促装修施工单位进行整改，直至达到验收标准。8.4若装修施工单位违反本合同约定或国家法律法规，乙方有权要求装修施工单位立即整改，并按照本合同约定扣除相应的装修保证金。如装修施工单位的违规行为给甲方或其他业主造成损失的，装修施工单位应承担全部赔偿责任。乙方对装修施工单位的违规行为承担连带责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。