物业前期管理委托合同

PAGE物业前期管理委托合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[物业名称]项目（以下简称“该物业”），并已取得相关产权证明或有权进行物业管理委托；乙方是一家具有专业物业管理资质的企业，具备提供优质物业管理服务的能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行该物业前期管理事宜，达成如下协议：一、委托事项1.甲方委托乙方对[物业名称]提供前期物业管理服务，服务范围包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。2.具体服务内容和标准按照本合同附件《物业服务标准及内容》执行。该附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。二、委托期限本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在委托期限届满前，双方应根据该物业的实际情况及相关法律法规，协商确定是否续签合同。若双方未在委托期限届满前[X]个月书面通知对方不再续签，则本合同自动延续[X]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权知晓物业管理费用的收支情况，并要求乙方定期提供相关财务报表。（3）在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务（1）向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于物业规划图纸、产权证明、竣工验收报告等，确保资料的真实性和完整性。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方提供资料的行为即视为其履行协助义务，以保障乙方能够顺利开展物业管理服务工作。（2）协助乙方做好物业管理区域内的水、电、气等供应单位的协调工作，确保物业管理服务的正常进行。（3）按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取物业管理费用。（2）有权要求甲方协助提供相关资料和协调相关事宜。（3）在物业管理服务过程中，有权根据实际情况制定合理的管理制度和工作流程，但不得与本合同约定及法律法规相抵触。2.义务（1）按照本合同附件《物业服务标准及内容》的要求，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保物业管理区域内的环境整洁、设施设备正常运行、公共秩序良好等。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应全面履行服务义务，为甲方及物业使用人提供优质的服务。（2）定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，每[X]月提交书面报告，内容包括但不限于物业管理费用收支情况、设施设备维护情况、安全事故处理情况等。（3）接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改落实。（4）未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。若乙方违反此约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为恢复物业管理服务而另行支付的费用等。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。四、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准1.本物业的物业管理费用按照建筑面积计算，标准为每月每平方米人民币[X]元。2.物业管理费用包含乙方提供本合同约定的物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用等，但不包括物业共用部位和共用设施设备的大中修费用、更新改造费用以及因甲方或物业使用人的过错导致的额外费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业管理费用。2.甲方支付物业管理费用时，应将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、违约责任（一）若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付完毕拖欠的费用及违约金。因此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】，甲方的逾期付款行为构成违约，应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。（二）若乙方未按照本合同约定的服务标准及内容提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理费用的[X%]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】，乙方应承担违约责任并赔偿甲方及物业使用人的损失。（三）任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】，违约方应承担违约责任并赔偿对方的全部损失。六、合同的变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及实质性变更合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等主要条款的，应当遵循公平、合理、合法的原则，确保双方的权益得到平衡保护。（二）合同解除1.在委托期限内，若一方提出解除本合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。未经对方同意擅自解除合同的，提出解除方应按照本合同总金额的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】，提出解除方应承担违约责任并赔偿对方的全部损失。2.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在规定期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定办理相关手续，结清费用，交接物业管理资料等。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章