物业前期介入协议合同

PAGE物业前期介入协议合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟进行物业项目的开发建设，为确保物业项目在规划设计、施工建设等阶段充分考虑物业管理的需求，提高物业品质和管理效率，保障业主的合法权益，甲方委托乙方提供物业前期介入服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业前期介入事宜达成如下协议：一、服务内容及范围1.规划设计阶段介入乙方应协助甲方对物业项目的规划设计方案进行审查，从物业管理的角度提出专业意见和建议，包括但不限于：各类用房（物业管理用房、业主委员会办公用房等）的配置是否符合相关规定和实际使用需求；小区出入口、停车场、道路、绿化等公共区域的布局是否合理，便于物业管理和业主使用；建筑物外立面、公共楼道、电梯等公共部位的设计是否便于日常清洁、维护和安全管理。2.施工建设阶段介入乙方应定期巡查施工现场，了解工程进度和质量情况，对施工过程中涉及物业管理的相关问题及时提出意见和建议，如：各类设施设备的安装位置、规格型号是否符合物业管理要求，是否便于后期维护和管理；隐蔽工程的施工质量是否符合规范，是否做好相关记录以便日后查询；小区内的给排水、供电、供气、通信等基础设施的建设是否满足物业管理和业主使用的需要。参与重要设备、设施的选型和招标工作，协助甲方审核供应商的资质和产品质量，确保设备、设施的质量和性能符合物业管理的长期要求。在工程竣工验收前，协助甲方进行预验收工作，对发现的问题及时督促施工单位整改，确保物业项目符合交付使用条件和物业管理要求。3.物业承接查验阶段介入乙方应在物业项目竣工后，按照相关规定和标准，协助甲方进行物业承接查验工作，包括：对物业共用部位、共用设施设备进行现场检查，核实数量、规格、型号等是否与合同约定一致，质量是否符合要求；查阅工程建设档案资料，检查工程建设过程中的各项记录是否完整、准确；对物业项目的使用功能进行测试，确保各项设施设备能够正常运行。根据承接查验结果，编制物业承接查验报告，明确存在的问题及整改建议，协助甲方督促施工单位进行整改，直至物业项目达到承接查验标准。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业前期介入工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的服务内容和标准提供服务。2.义务向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、施工图纸、工程建设进度计划等，确保乙方能够全面了解物业项目情况，开展前期介入工作。协助乙方协调与设计单位、施工单位、供应商等相关方的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和便利条件。按照本协议约定向乙方支付服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方提供开展物业前期介入工作所需的相关资料和信息。按照本协议约定收取服务费用。2.义务组建专业的物业前期介入团队，团队成员应具备相应的专业知识和经验，熟悉物业管理相关法律法规和业务流程。按照本协议约定的服务内容、范围和标准，勤勉尽责地开展物业前期介入工作，为甲方提供专业的意见和建议，协助甲方提高物业项目的品质和管理水平。在物业前期介入工作过程中，保守甲方的商业秘密和技术秘密，不得向第三方泄露。定期向甲方汇报物业前期介入工作进展情况，及时沟通解决工作中出现的问题。负责整理和归档物业前期介入工作过程中形成的各类资料，包括但不限于审查意见、巡查记录、承接查验报告等，在协议终止后按照甲方要求移交相关资料。三、服务费用及支付方式1.服务费用经双方协商一致，甲方应向乙方支付的物业前期介入服务费用为人民币元（大写元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的超出本协议约定范围的额外服务需求导致乙方工作量增加的除外。2.支付方式本协议签订后个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的%作为预付款，即人民币元（大写元整）。乙方完成规划设计阶段介入工作并提交审查意见后个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的%，即人民币元（大写元整）。乙方完成施工建设阶段介入工作并提交相关报告后个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的%，即人民币元（大写元整）。乙方完成物业承接查验阶段介入工作并协助甲方完成物业承接查验，且物业项目通过竣工验收后个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费用，即人民币元（大写元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、保密条款1.双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用对方的保密信息。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起年。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成工作对应的服务费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容、范围和标准提供服务，或未按时完成物业前期介入工作，每逾期一日，应按照服务费用的%向甲方支付违约金。因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。六、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。3.若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议