物业到期未签订合同

PAGE物业到期未签订合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方原有物业服务合同已到期，双方就物业服务相关事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业服务现状概述1.原物业服务合同已届满，在新合同签订前，乙方继续按照原合同约定的标准为甲方提供物业服务。2.目前物业区域内的设施设备运行状况基本良好，但部分设施存在一定程度的老化和损耗，需要定期维护和更新。3.环境卫生保持在一定水平，但仍需加强对公共区域的清扫频次和垃圾处理及时性。4.安全保卫工作基本到位，但在人员出入登记、巡逻路线优化等方面还有提升空间。二、服务内容与标准1.物业共用部位的维修、养护和管理包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备机房等。乙方应按照国家相关标准和行业规范，定期对上述部位进行检查、维护，确保其结构安全和正常使用功能。对于发现的问题，应及时制定维修计划并组织实施，维修费用按照实际发生额由甲方承担，但属于乙方正常维护保养范围内的费用由乙方自行承担。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、中水系统、供热系统、空调系统、通风系统、弱电系统、智能化系统等。乙方应建立完善的设施设备运行管理制度，安排专业人员定期巡检、维护，确保设施设备正常运行。对于需要更换零部件或进行较大规模维修的，应提前向甲方报备，经甲方同意后实施。因设施设备故障给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或甲方使用不当等原因导致的除外。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫、保洁工作，包括楼道、电梯轿厢、大堂、停车场、绿化带、道路等。每日定时清扫，及时清理垃圾，并按照规定进行分类收集和运输。保持公共区域的整洁卫生，无明显杂物、污渍，垃圾桶定期清洗消毒，确保周边环境无异味。乙方应根据实际情况合理安排保洁人员数量和工作时间，不断提高环境卫生质量。4.安全保卫服务制定并执行安全保卫制度，包括人员出入登记、巡逻、监控等措施。设置门禁系统，对人员和车辆进出进行严格管控。加强巡逻力度，定时对物业区域进行巡查，做好巡逻记录。确保监控设备正常运行，保存监控资料不少于规定期限。对于发生的安全事故或突发事件，应及时采取应急措施，并第一时间通知甲方。乙方应配备足够数量的合格安保人员，加强对安保人员的培训和管理，提高其安全意识和应急处理能力。5.绿化养护管理负责物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、树木花草浇水、施肥、病虫害防治、修剪整形等。保持绿化植物生长良好，景观效果美观。定期对绿化区域进行检查，及时清理枯枝败叶和病死植物。根据季节和植物生长情况，合理调整养护措施，确保绿化环境的可持续性。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准经双方协商，在新物业服务合同签订前，甲方按照每月人民币元的标准向乙方支付物业服务费用。该费用包含乙方提供本协议第二条约定的各项服务所需的成本、利润、税费等所有费用，但不包括因甲方特殊需求或超出本协议约定服务范围而产生的额外费用。2.支付方式甲方应在每月日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整如因物价上涨、政策调整、服务内容增加等原因导致乙方服务成本显著增加，乙方有权在提前日书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。甲方应在收到通知后的日内进行审核，如无异议，应按照乙方提出的调整方案执行；如甲方有异议，双方应协商确定合理的调整幅度。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。（2）按照本协议约定的时间和方式支付物业服务费用。（3）协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件，如配合乙方进行设施设备维修、提供相关资料等。（4）不得干涉乙方正常的物业服务活动，不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。如需改变，应提前与乙方协商，并按照相关规定办理审批手续。（5）对乙方因履行本协议而获取的甲方相关信息负有保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。2.乙方权利义务（1）有权按照本协议约定收取物业服务费用。（2）按照国家法律法规、行业规范以及本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。（3）定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方提出的意见和建议及时改进服务。（4）建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管与物业服务相关的各类文件、资料、记录等，以备查阅。（5）加强对服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。（6）在物业服务过程中，因乙方过错给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应购买足额的物业责任险，以降低因意外事件导致的赔偿风险。（7）未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本协议项下的物业服务工作转包给第三方。五、合同期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至新的物业服务合同签订之日止。在本协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的义务。如双方未能在本协议到期前签订新的物业服务合同，且双方均未提出终止协议的书面通知，则本协议自动延续个月，延续期间的服务内容、费用标准等按照本协议约定执行。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业服务费用总额的%作为违约金。因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如一方擅自解除本协议，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解