物业到期与谁签合同

PAGE物业到期与谁签合同甲方：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方物业即将到期，为明确物业后续管理及相关事宜，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业到期后的合同签订事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业地址该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等部分。2.物业现状物业目前处于[描述物业当前的使用状态，如正常使用、部分闲置等]状态，相关设施设备运行情况如下：[详细说明各类设施设备的运行状况，如电梯正常运行、消防设施完好等]。二、物业到期后续管理事宜1.到期交接物业到期前[X]天，甲方应负责组织与乙方进行全面的物业交接工作。交接内容包括但不限于物业相关资料（如房屋产权证书、设施设备档案、维修记录等）、场地、建筑物及附属设施设备等。甲方应确保交接的资料真实、完整，场地及设施设备处于正常可使用状态。交接过程应制作详细的交接清单，双方签字确认。2.过渡期管理物业交接后至新合同签订生效前，设立[X]个月的过渡期。在过渡期内，乙方应按照原物业服务标准和要求，对物业进行临时管理，维持物业的正常使用秩序。甲方应配合乙方的管理工作，提供必要的协助。过渡期内的物业服务费用按照原合同标准执行，由甲方支付。3.新合同签订意向甲乙双方应在物业到期前[X]个月内，就新的物业服务合同签订事宜进行积极沟通和协商。双方应明确新合同的服务内容、服务标准、服务费用、服务期限等主要条款，并达成初步意向。三、新物业服务合同条款1.服务内容乙方应按照法律法规及行业规范，为甲方提供以下物业服务：（1）物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体、楼梯间、走廊通道、屋面等。（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。（3）环境卫生管理，包括物业区域内的清扫保洁、垃圾清运等。（4）绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪等。（5）安全防范管理，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担人身、财产的保管责任。（6）其他与物业使用和管理相关的服务事项，包括但不限于协助甲方处理业主投诉、配合相关部门进行检查等（具体服务事项可根据实际情况详细列举）。2.服务标准乙方提供的物业服务应达到以下标准：（1）房屋外观整洁，无明显破损、脱落等情况。（2）共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。（3）环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。（4）绿化养护良好，花草树木生长旺盛，无病虫害。（5）安全防范措施到位，门岗值班人员坚守岗位，巡逻定时定点，车辆停放有序。（6）对业主的投诉和建议及时响应，处理结果得到业主认可（具体服务标准可参照相关行业标准或双方另行约定详细内容）。3.服务费用（1）服务费用标准新物业服务合同的服务费用按照以下标准执行：每月每平方米建筑面积[X]元，总计每月[X]元。服务费用包含但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等乙方为提供物业服务所需的全部费用。（2）费用支付方式甲方应按照以下方式支付服务费用：每月[具体支付日期]前，甲方将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（3）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方服务成本大幅上升，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出服务费用调整申请。双方应根据实际情况协商确定调整后的服务费用标准。4.服务期限新物业服务合同的服务期限为自合同签订生效之日起[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则合同自动延续[X]年；如一方提出不再续签，则合同期满后终止。5.双方权利义务（1）甲方权利义务甲方有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。甲方应按照合同约定按时支付服务费用，配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主关系等。甲方不得干涉乙方的正常管理服务活动，但有权对乙方违反法律法规或合同约定的行为进行投诉和追究责任。（2）乙方权利义务乙方有权按照合同约定收取服务费用，自主开展物业服务工作。乙方应按照合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地为甲方提供优质的物业服务，定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查。乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业相关资料。乙方应依法履行安全保障义务，采取合理措施防止物业区域内发生安全事故，但对因不可抗力或业主自身原因导致的事故不承担责任。乙方应遵守法律法规及行业规范，不得损害甲方及业主的合法权益。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.违约责任（1）甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。如因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（2）乙方违约责任若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用作为违约金。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。乙方违反法律法规或合同约定，擅自终止物业服务合同的，应向甲方支付相当于合同剩余服务期限服务费用总额[X%]的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。7.合同变更与解除（1）合同变更经双方协商一致，可以书面形式对本合同的条款进行变更。变更后的条款作为本合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。（2）合同解除在合同履行期间，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：①因不可抗力致使合同无法继续履行的；②一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；③因政府政策调整等原因导致合同无法履行或部分无法履行，且双方无法协商一致变更合同的。合同解除后，双方应按照法律法规及合同约定进行清算，结清相关费用，妥善处理善后事宜。四、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼