物业分包电梯维保合同

PAGE物业分包电梯维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为物业方，负责[物业具体名称]的物业管理工作，拥有多部电梯设备；乙方作为专业的电梯维保服务提供商，具备电梯维保资质及专业能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将其管理的电梯维保工作分包给乙方事宜，达成如下协议：第一条合同标的1.1甲方将其管理的位于[物业具体地址]的[X]部电梯的维保工作分包给乙方。电梯具体信息如下：电梯型号：电梯编号：制造厂家：第二条维保服务内容及标准2.1维保服务内容2.1.1乙方应按照国家及地方现行有效的电梯维护保养相关规范、标准及本合同约定，对电梯进行定期维护保养工作，包括但不限于电梯设备的清洁、润滑、紧固、调整、检查、修理等。2.1.2乙方应定期对电梯的机械部件（如轿厢、对重装置、曳引机、导轨、控制柜等）进行检查、维护，确保其运行正常，无异常磨损、变形等情况。2.1.3乙方应对电梯的电气系统（如电机、电缆、接触器、继电器等）进行检测、维护，保证电气设备性能良好，电气线路连接牢固，无漏电、短路等安全隐患。2.1.4乙方应负责电梯安全保护装置（如限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置、安全光幕等）的检查、调试，确保其灵敏可靠，能有效发挥安全保护作用。2.1.5乙方应定期对电梯机房进行清洁、通风、温度控制等工作，保证机房环境符合电梯运行要求。2.1.6乙方应配合甲方及相关部门的电梯安全检查工作，提供必要的技术资料和协助。2.2维保服务标准2.2.1乙方提供的维保服务应达到国家及地方现行有效的电梯维护保养相关规范、标准要求，确保电梯安全、正常运行。2.2.2乙方每次维保工作完成后，应填写详细的维保记录，记录内容应包括维保项目、检查情况、维修更换部件情况等，并由甲方相关人员签字确认。2.2.3在维保周期内，乙方应保证电梯设备的完好率达到[X]%以上，因乙方维保不当导致的电梯故障次数每月不超过[X]次。2.2.4乙方应建立电梯维保档案，对每部电梯的维保情况进行详细记录，档案应包括电梯基本信息、维保记录、维修更换部件清单、故障处理记录等，并妥善保存至少[X]年。第三条维保期限3.1本合同维保期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]天书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条维保费用及支付方式4.1维保费用4.1.1本合同维保费用为每月人民币[X]元（大写：元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整（包括但不限于电梯使用频率、物价变动等）。4.1.2维保费用包含乙方为履行本合同约定的维保服务所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、工具费用、交通费用、税费等。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月维保费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的维保费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权监督乙方的维保工作，要求乙方按照本合同约定的服务内容及标准进行维保。5.1.2甲方应向乙方提供电梯设备的相关资料，包括但不限于电梯制造厂家的产品说明书、安装图纸、使用维护说明书等，以便乙方开展维保工作。5.1.3甲方应协助乙方协调电梯使用单位及其他相关部门，为乙方的维保工作提供必要的便利条件。5.1.4甲方应按照本合同约定及时支付维保费用。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定支付维保费用。5.2.2乙方应具备合法有效的电梯维保资质，并安排具备相应资格证书的专业技术人员进行维保工作。乙方维保人员应遵守甲方物业管理区域的相关规定，文明作业。5.2.3乙方应严格按照国家及地方现行有效的电梯维护保养相关规范、标准及本合同约定，认真履行维保职责，确保电梯安全、正常运行。乙方应建立健全质量管理体系，对维保工作进行质量控制和监督。5.2.4乙方在维保过程中发现电梯存在安全隐患或故障时，应及时通知甲方，并采取有效的应急措施，防止事故发生。乙方应在接到通知后的[X]小时内到达现场进行处理，因乙方未能及时处理导致的安全事故，乙方应承担全部法律责任。5.2.5乙方应定期对维保人员进行培训，提高其业务水平和服务质量。乙方应确保维保人员熟悉电梯设备的性能、原理及维护保养要求，掌握相关安全操作规程。5.2.6乙方应根据电梯设备的使用情况及相关规范要求，及时向甲方提出电梯设备更新、改造、大修等建议。5.2.7乙方应保守在维保工作中知悉的甲方商业秘密及电梯设备相关信息，不得向任何第三方泄露。第六条维修更换部件6.1乙方在维保过程中发现电梯部件存在损坏或老化等情况，需要更换部件的，应提前向甲方提交书面报告，说明更换部件的名称、规格、型号、数量及更换原因等。6.2经甲方书面同意后，乙方应使用符合国家标准及电梯设备要求的合格部件进行更换。更换部件的费用由[具体承担方]承担。6.3乙方应妥善保管更换下来的旧部件，在合同期满或终止后，按照甲方要求移交甲方或进行处理。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定及时支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维保工作，并要求甲方支付已完成维保工作的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准进行维保，导致电梯出现安全事故或故障，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于电梯维修费用、第三方人身伤亡及财产损失赔偿费用、甲方因电梯停运导致的经营损失等。7.3若乙方未按照本合同约定的期限完成维保工作，每逾期一日，应按照当月维保费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的部分维保费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。7.4若乙方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露甲方商业秘密及电梯设备相关信息，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.5任何一方违反本合同其他条款约定的，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总金额的[X]%向对方支付违约金。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。8.3若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。[此处可根据实际情况约定具体的管辖法院，如合同签订地法院、甲方所在地法院或乙方所在地法院等]