物业分摊合同

PAGE物业分摊合同甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业名称]的业主或使用人，乙方为负责该物业区域物业管理服务的公司，为明确双方在物业费用分摊方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本物业实际情况，经双方友好协商，达成如下物业分摊合同：第一条总则1.1本合同旨在规范甲方与乙方之间关于物业区域内各项费用的分摊事宜，确保物业的正常运营和维护。1.2双方应按照诚实信用原则履行本合同约定的义务，保证合同的顺利执行。第二条物业费用范围及分摊原则2.1物业费用范围物业费用包括但不限于以下各项：物业管理服务费：用于支付乙方提供的日常物业管理服务，包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、保养费用，清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用等。水电费：物业区域内公共区域照明、电梯运行、消防设施等所产生的水电费用。维修费用：物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，但不包括因甲方专有部分原因导致的维修费用。其他费用：经业主大会或相关法定程序确定应由全体业主分摊的其他合理费用。2.2分摊原则物业费用应按照以下原则进行分摊：按建筑面积分摊：对于物业管理服务费、水电费等与建筑面积相关的费用，按照甲方专有部分建筑面积占物业总建筑面积的比例进行分摊。按实际使用量分摊：对于一些能够明确计量到各业主或使用人的费用，如空调用电等，按照实际使用量进行分摊。公平合理原则：在分摊费用时，应充分考虑各项费用的性质、用途以及对物业整体运行的影响，确保分摊结果公平合理，符合全体业主的利益。第三条费用计算与分摊方法3.1根据本物业的实际情况，各项费用的计算方法如下：物业管理服务费：每月物业管理服务费总额为[X]元，根据甲方专有部分建筑面积[具体面积]平方米，占物业总建筑面积[总面积]平方米的比例，甲方应分摊的物业管理服务费为每月[X]元。计算公式为：甲方分摊的物业管理服务费=每月物业管理服务费总额×（甲方专有部分建筑面积÷物业总建筑面积）。水电费：每月水电费总额为[X]元，其中公共区域照明用电费用为[X]元，电梯运行用电费用为[X]元，消防设施用电费用为[X]元等（根据实际情况详细列出各项用电费用）。公共区域照明用电按照各楼层面积比例分摊，电梯运行用电按照电梯使用次数或楼层乘坐人数等合理方式分摊，消防设施用电按照消防设施覆盖区域面积比例分摊等。对于空调用电等能够明确计量到甲方的，按照实际用电量计算。甲方应分摊的水电费=公共区域照明用电分摊费用+电梯运行用电分摊费用+消防设施用电分摊费用+甲方专有部分空调用电费用等（根据实际情况确定具体计算方式）。维修费用：当发生物业共用部位、共用设施设备维修费用时，按照维修项目涉及的各业主专有部分建筑面积比例进行分摊。例如，某维修项目费用为[X]元，涉及甲方专有部分建筑面积占维修项目涉及总建筑面积的比例为[X]%，则甲方应分摊的维修费用为[X]元。计算公式为：甲方分摊的维修费用=维修项目费用总额×（甲方专有部分建筑面积占维修项目涉及总建筑面积的比例）。3.2乙方应每月定期统计各项费用的发生情况，并按照上述分摊方法计算出甲方应分摊的费用金额。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供费用分摊明细清单，详细列出各项费用的计算依据、金额及分摊情况。第四条费用支付方式4.1甲方应在收到乙方提供的费用分摊明细清单后的[X]个工作日内，将应分摊的物业费用支付至乙方指定的银行账户。4.2乙方指定的银行账户信息如下：开户行：账号：户名：4.3若甲方逾期支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额[X]%的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务有权要求乙方按照本合同约定提供物业费用分摊明细清单，对费用计算及分摊情况进行查询和核实。按照本合同约定的时间和方式支付物业费用。配合乙方开展物业管理服务工作，不得妨碍乙方正常履行职责。对物业共用部位、共用设施设备的使用和维护情况进行监督，提出合理意见和建议。5.2乙方权利与义务按照本合同约定的标准和方法，准确计算并向甲方提供物业费用分摊明细清单。按照法律法规及本合同约定提供物业管理服务，确保物业区域的正常运行和安全。定期公布物业费用的收支情况，接受业主监督。对物业费用的使用情况进行合理管理，确保费用用于物业的维护和管理。因乙方原因导致费用计算错误或分摊不合理的，应及时纠正，并承担相应责任。第六条争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章