物业分公司签订合同

PAGE物业分公司签订合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业分公司全称]负责人：[乙方法人姓名]地址：[物业分公司地址]资质证书编号：[物业资质编号]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方有物业相关服务需求，乙方具备提供相应物业服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.物业综合管理服务乙方负责制定并执行物业管理区域内的各项管理制度，维护公共秩序，包括但不限于小区巡逻、门禁管理等，确保小区安全。负责物业区域内环境卫生的清扫、保洁工作，定期对公共区域进行消毒，保持环境整洁卫生。对物业区域内的绿化进行养护管理，确保花草树木生长良好，绿化景观美观。2.房屋及共用设施设备维修养护服务乙方应定期对房屋建筑主体及附属设施设备进行检查、维护，及时发现并处理一般性损坏问题。对于房屋的共用部位，如屋顶、外墙面、楼梯间等，要进行日常巡查，发现渗漏、脱落等问题及时修复。对共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统等，要按照相关规定进行定期保养、维修，确保其正常运行。3.专项服务根据甲方需求，乙方可提供但不限于停车管理、家政服务、维修特约服务等专项服务，具体服务内容和收费标准另行协商确定。在提供专项服务时，乙方应确保服务质量符合行业标准和甲方要求，严格按照相关操作规程进行操作。服务标准应符合国家及地方相关物业管理服务规范和标准，乙方应勤勉尽责，不断提升服务质量，满足甲方及物业使用人的合理需求。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、费用及支付方式1.物业服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，物业总面积为[X]平方米，每月物业服务费用总计为[X]元。物业服务费用包含但不限于乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等。物业服务费用应根据物业实际使用面积的变化进行调整，如物业面积发生增减，双方应在每年[具体时间]根据实际情况重新核算物业服务费用。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.其他费用对于因甲方特殊需求产生的专项服务费用，甲方应根据实际发生情况另行支付给乙方。如甲方逾期支付物业服务费用或专项服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用及其他相关费用。协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，配合乙方处理与物业使用人之间的纠纷。不得擅自改变物业区域内的共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应事先征得乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。向乙方提供物业区域内房屋及相关设施设备的原始资料，协助乙方建立物业管理档案。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用及其他相关费用。根据本合同约定及相关法律法规，制定并执行物业管理方案，提供物业服务。定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。妥善保管物业管理档案资料，不得泄露甲方及物业使用人的相关信息。加强对物业区域内的安全防范工作，确保物业使用人的人身和财产安全。如因乙方原因导致甲方或物业使用人遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。按照相关规定和合同约定，对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维修养护，确保其正常使用。如因乙方未履行维修养护义务导致物业损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担修复或赔偿责任。五、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，根据实际情况对合同进行调整或解除。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在合同解除前，双方应按照本合同约定履行各自的义务，结清相关费用。合同解除后，乙方应在[X]个工作日内将物业管理权移交给甲方，并协助甲方做好相关交接工作。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用及其他相关费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额以对方因违约行为遭受的实际损失为限。4.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2