物业出租承包合同

PAGE物业出租承包合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业一处，愿意出租给乙方进行承包经营，乙方有意承租并经营该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业出租承包合同：第一条物业基本情况1.1物业位置本物业位于[物业具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。1.2物业面积该物业总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。1.3物业用途该物业用途为[具体用途，如商业经营、办公等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条出租承包期限2.1本合同出租承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方每年应向甲方支付租金人民币[X]元。租金应按照先付后用的原则支付，即每年租赁期开始前[X]天支付当年租金。3.2租金调整租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。3.3支付方式乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：银行账号：户名：第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。4.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。第五条物业交付及返还5.1物业交付甲方应在本合同签订后[X]天内将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修等进行查验，并签署物业交付清单。5.2物业返还租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还物业及其附属设施设备。乙方有权拆除其自行添加的、不影响物业整体结构和功能的装饰装修，但对于因拆除造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第六条物业的使用与维护6.1乙方有权按照合同约定的用途合理使用物业。在使用过程中，乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规活动。6.2乙方应负责物业及其附属设施设备的日常维护、保养和维修，确保物业处于良好的使用状态。因乙方使用不当或保管不善造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.3对于物业的大型维修和改造，如需甲方同意的，乙方应提前[X]天书面通知甲方，并提交详细的维修改造方案。经甲方书面同意后，乙方方可进行维修改造，费用由乙方承担。第七条物业管理7.1乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，并按照规定缴纳物业管理费等相关费用。7.2物业管理公司对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理时，乙方应予以配合。第八条水电费及其他费用8.1乙方应按照国家规定及当地供水供电部门的收费标准，按时缴纳物业使用过程中的水电费。8.2除水电费外，乙方还应承担物业使用过程中产生的其他费用，包括但不限于物业费、垃圾处理费、通讯费等。第九条保险9.1乙方应自行购买物业使用过程中的相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障物业及乙方人员的安全。9.2如因乙方未购买保险或保险理赔不足导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第十条合同的变更与解除10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。10.2若出现下列情形之一，甲方有权解除本合同：（1）乙方未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；（2）乙方逾期支付租金超过[X]天的；（3）乙方擅自将物业转租、转借或抵押给第三方的；（4）乙方因使用不当或保管不善，导致物业严重损坏，经甲方书面通知后仍未修复的；（5）乙方从事违法违规活动，严重影响物业正常使用或给甲方造成重大损失的。1.3若出现下列情形之一，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按照合同约定交付物业，经乙方书面通知后仍未交付的；（2）甲方未履行合同约定的维修、养护等义务，导致物业无法正常使用，经乙方书面通知后仍未解决的；（3）因不可抗力或政府行为等原因，导致物业无法继续使用的。第十一条违约责任11.1若甲方未按照合同约定交付物业或履行维修、养护等义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。11.2若乙方未按照合同约定支付租金、水电费及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、水电费及其他费用，同时乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。11.3若乙方擅自改变物业用途、转租、转借或抵押物业，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、水电费及其他费用，同时乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。11.4若乙方因使用不当或保管不善，导致物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。同时，乙方应按照物业修复费用的[X%]向甲方支付违约金。11.5若一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议