物业出租代理合同

PAGE物业出租代理合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业需要出租，乙方具备物业出租代理的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代理出租物业事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方代理出租位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），该物业建筑面积为[X]平方米，用途为[具体用途]。1.2乙方接受甲方委托，负责寻找潜在租户、洽谈租赁事宜、签订租赁合同，并协助甲方办理相关租赁手续。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行代理出租义务，并及时提供相关信息和资料。3.2甲方应向乙方提供真实、准确、完整的物业相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、物业现状照片等，并保证该物业不存在任何产权纠纷或其他影响出租的法律障碍。3.3甲方应积极配合乙方与潜在租户的洽谈工作，按照乙方要求提供必要的协助，如安排看房、解答租户疑问等。3.4甲方应按照本合同约定向乙方支付代理费用。（二）乙方权利与义务3.5乙方有权按照本合同约定收取代理费用。3.6乙方应勤勉尽责地履行代理出租义务，以专业、诚信的态度为甲方寻找合适的租户，努力促成租赁合同的签订。3.7乙方应及时向甲方反馈租赁洽谈进展情况，定期向甲方提供潜在租户信息及租赁合同条款等相关资料。3.8乙方在代理出租过程中应遵守法律法规及相关政策规定，不得从事任何违法违规行为。3.9乙方应保守甲方的商业秘密和物业相关信息，不得向任何第三方泄露。第四条代理费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的代理费用为租赁合同租金总额的[X]%。4.2支付方式：4.2.1在租赁合同签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付代理费用的[X]%作为定金。4.2.2在租户按照租赁合同约定支付首笔租金后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余代理费用。第五条租赁合同的签订与履行5.1乙方应在本合同委托期限内尽力促成甲方与租户签订租赁合同。租赁合同的条款应符合法律法规及本合同约定，乙方应确保合同条款公平合理，保护甲方的合法权益。5.2如乙方促成甲方与租户签订租赁合同，乙方应协助甲方办理租赁合同备案等相关手续。5.3在租赁合同履行过程中，如租户出现违约行为，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取相应措施维护自身权益。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成代理工作对应的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行代理出租义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因未能及时出租物业而产生的租金损失、相关费用支出等。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的确切损失。6.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2在委托期限内，若甲方或乙方提出解除本合同，应提前[X]日书面通知对方。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。7.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.3.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.3.2一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正或补救的；7.3.3法律法规规定的其他可以解除合同的情形。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，