物业出房屋抵押合同

PAGE物业出房屋抵押合同甲方（抵押权人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（抵押人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方为实现其债权，乙方愿意以其自有房屋为甲方提供抵押担保，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋抵押事宜达成如下协议：第一条抵押物基本信息1.1乙方用于抵押的房屋位于，建筑面积为平方米，房屋所有权证号为。1.2该房屋占用范围内的土地使用权性质为（出让/划拨），土地使用权证号为。第二条抵押担保的主债权及范围2.1本合同所担保的主债权为甲方与债务人（以下简称“主合同债务人”）之间因[具体业务往来事项]所产生的债权，债权金额为人民币元整（大写：元整）。2.2抵押担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）以及其他应支付的费用。第三条抵押登记3.1乙方应在本合同签订之日起日内，协助甲方办理房屋抵押登记手续。办理抵押登记所需的费用由方承担。3.2乙方应向甲方提供办理抵押登记所需的全部资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。如因乙方提供资料不实或不全导致抵押登记无法办理或延误办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。第四条抵押物的占有与保管4.1本合同签订后，抵押物仍由乙方占有和使用，但乙方应妥善保管抵押物，不得擅自改变其用途、结构或进行其他可能影响抵押物价值的行为。4.2乙方应定期对抵押物进行检查和维护，确保抵押物处于良好的状态。如发现抵押物存在损坏或其他影响其价值的情况，乙方应及时通知甲方，并采取措施防止损失扩大。4.3在抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物转让、出租、赠与或以其他方式处分给第三人。第五条保险5.1乙方应在本合同签订之日起日内，对抵押物向双方认可的保险公司投保财产保险，保险金额应不低于抵押物的评估价值，保险期限应不短于主合同履行期限。5.2保险单中应注明甲方为第一受益人。保险费由方承担。5.3在保险期间内，如抵押物发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方向保险公司索赔。保险赔偿金应优先用于偿还本合同项下的债务。第六条抵押物的处分6.1如主合同债务人未能按照主合同约定履行债务，甲方有权依法处分抵押物。处分抵押物的方式包括但不限于拍卖、变卖、折价等。6.2甲方处分抵押物所得价款，按照下列顺序清偿：6.2.1支付处分抵押物所需的费用；6.2.2清偿本合同项下乙方应承担的债务；6.2.3如有剩余，应退还乙方。6.3如处分抵押物所得价款不足以清偿本合同项下债务，甲方有权继续向主合同债务人及乙方追偿。第七条乙方的陈述与保证7.1乙方保证对抵押物享有合法的所有权或处分权，抵押物不存在任何权属争议或其他权利瑕疵。7.2乙方保证抵押物未被查封、扣押、监管或设定其他担保物权。7.3乙方保证在本合同签订前，已如实向甲方披露抵押物的真实情况，包括但不限于房屋的使用状况、是否存在质量问题等。7.4乙方保证按照本合同的约定履行各项义务，如违反上述陈述与保证，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。第八条违约责任8.1若乙方未按照本合同约定协助甲方办理抵押登记手续，每逾期一日，应按照主债权金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。8.2若乙方擅自改变抵押物的用途、结构或进行其他可能影响抵押物价值的行为，甲方有权要求乙方恢复原状或提供与抵押物价值相当的担保，并有权要求乙方按照主债权金额的%向甲方支付违约金。如乙方拒不履行上述义务，甲方有权处分抵押物，并要求乙方承担违约责任。8.3若乙方未按照本合同约定对抵押物进行保险或保险单中未注明甲方为第一受益人，甲方有权要求乙方补办保险手续或进行更正，并有权要求乙方按照主债权金额的%向甲方支付违约金。如因乙方未办理保险或保险手续不符合要求导致抵押物在保险期间内发生损失，乙方应承担全部赔偿责任。8.4若乙方违反本合同约定的其他义务，应按照主债权金额的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第九条合同的变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在履行本合同过程中，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：9.2.1主合同债务人履行完毕主合同项下的全部债务；9.2.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行；9.2.3双方协商一致同意解除本合同。9.3合同解除后，乙方应协助甲方办理抵押物的解除抵押登记手续。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式份，甲乙双方各执份，抵押登记机关留存份，具有同等