物业出售出租委托合同

PAGE物业出售出租委托合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业一处，欲通过乙方进行出售或出租，乙方具备相关专业能力和经验，能够为甲方提供相关服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方办理物业出售出租事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方负责其位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米的物业（以下简称“该物业”）的出售/出租事宜。1.2乙方接受甲方委托，为甲方提供以下服务：包括但不限于市场调研、制定营销策略、寻找潜在买家/租户、协助洽谈交易、起草相关文件、办理产权过户/租赁登记等手续。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2若在委托期限届满前，甲方与乙方协商一致，可以续签委托合同。第三条双方权利义务（一）甲方权利义务3.1甲方有权了解物业出售/出租的进展情况，乙方应定期向甲方汇报。3.2甲方应向乙方提供与该物业相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于产权证书、物业现状说明、相关税费情况等，并协助乙方办理相关手续。3.3甲方应按照本合同约定支付乙方服务费用。3.4在委托期限内，未经乙方书面同意，甲方不得自行出售或出租该物业，不得与乙方介绍的潜在买家/租户私下达成交易，否则应承担违约责任，并按照本合同约定支付乙方服务费用。3.5若甲方的物业存在产权纠纷、债务纠纷或其他影响出售/出租的法律问题，甲方应及时告知乙方，并承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方权利义务3.6乙方有权按照本合同约定收取服务费用。3.7乙方应勤勉尽责地履行本合同约定的义务，按照行业规范和专业标准为甲方提供服务，制定合理的出售/出租方案，积极寻找潜在买家/租户，促成交易。3.8乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露与该物业出售/出租相关的信息，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。3.9乙方应及时向甲方通报物业出售/出租的进展情况，解答甲方的疑问，并根据甲方的要求提供相关资料和文件。3.10在委托期限内，乙方不得接受与甲方物业存在利益冲突的第三方的委托，从事与本合同委托事项相竞争的业务。第四条服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的服务费用为：4.1.1若成功出售该物业，甲方按照物业成交价格的[X]%向乙方支付服务费用。4.1.2若成功出租该物业，甲方按照首年租金收入的[X]%向乙方支付服务费用。4.2支付方式：4.2.1若物业成功出售，在甲方收到全部物业款项后的[X]个工作日内，甲方将服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2若物业成功出租，在甲方收到首月租金后的[X]个工作日内，甲方将服务费用支付至乙方指定的银行账户。第五条物业出售/出租相关事项（一）出售事项5.1乙方应根据市场情况和甲方要求，制定合理的出售价格和营销策略，并积极寻找潜在买家。5.2乙方与潜在买家洽谈交易时，应向买家如实介绍该物业的情况，确保交易的真实性和合法性。5.3若达成交易，乙方应协助甲方与买家签订房屋买卖合同，并督促双方按照合同约定履行各自的义务。5.4在办理产权过户手续过程中，乙方应协助甲方提供相关资料，办理必要的手续，确保产权过户顺利进行。（二）出租事项5.5乙方应根据市场情况和甲方要求，制定合理的租金价格和出租方案，并积极寻找潜在租户。5.6乙方与潜在租户洽谈租赁事宜时，应向租户如实介绍该物业的情况，确保租赁交易的真实性和合法性。5.7若达成租赁意向，乙方应协助甲方与租户签订房屋租赁合同，并督促双方按照合同约定履行各自的义务。5.8在办理租赁登记手续过程中，乙方应协助甲方提供相关资料，办理必要的手续，确保租赁登记顺利进行。第六条违约责任6.1如果甲方未按照本合同约定支付乙方服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。6.2如果乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.3若甲方违反本合同第三条第（一）款第4项约定，自行出售或出租该物业，或与乙方介绍的潜在买家/租户私下达成交易，甲方应按照本合同约定的服务费用的[X]倍向乙方支付违约金，并仍需按照本合同约定支付乙方服务费用。6.4任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2在委托期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；7.2.3本合同约定的解除条件成就的。7.3合同解除后，双方应按照实际履行情况结算服务费用，并根据过错程度承担相应的责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表