物业内部承包合同

PAGE物业内部承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲方系一家从事物业管理服务的企业，乙方具备物业管理相关经验和能力，双方经友好协商，就物业内部承包事宜达成如下协议：一、承包范围及内容1.承包范围乙方承包甲方位于[物业具体地址]的物业管理服务工作，包括但不限于该物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，公共秩序维护等。2.具体内容〔1〕房屋管理负责对物业区域内的房屋进行日常巡查，及时发现并报告房屋结构损坏、渗漏等问题，协助甲方进行维修协调工作。〔2〕设施设备管理对物业区域内的各类设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等进行定期巡检、维护保养，确保设施设备正常运行。建立设施设备档案，记录设备的运行状况、维修保养情况等。〔3〕环境卫生管理制定环境卫生清扫计划，定期对物业区域内的公共区域、楼道、电梯轿厢等进行清扫、消毒，及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。〔4〕绿化养护负责物业区域内的绿化植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观良好。〔5〕公共秩序维护安排专人负责物业区域的公共秩序维护，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记管理，加强巡逻，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。二、承包期限承包期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、承包费用及支付方式1.承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每月人民币元。该费用为固定包干价，包含乙方承包范围内的所有费用支出，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式甲方于每月日前将上月的承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后日内向甲方提供合法有效的发票。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务〔1〕权利有权对乙方的承包工作进行监督检查，提出意见和建议。有权根据业主或使用人的反馈，要求乙方对物业管理服务工作进行改进。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方纠正，并追究乙方的违约责任。〔2〕义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括物业区域的规划图纸、设施设备档案等。协助乙方协调与业主或使用人、相关政府部门等的关系，为乙方开展工作提供必要的支持。按照本合同约定及时支付承包费用。2.乙方权利与义务〔1〕权利按照本合同约定自主开展物业管理服务工作，享有承包范围内的经营自主权。根据实际工作需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。在承包费用支付方面，享有本合同约定的权利。〔2〕义务严格按照国家法律法规、行业规范及本合同约定履行物业管理服务职责，提供优质、高效的服务。遵守甲方的各项规章制度，接受甲方的监督检查，定期向甲方汇报工作进展情况。自行承担承包范围内的各项费用支出，包括但不限于人员工资、水电费、物料采购费等，但本合同另有约定的除外。不得将本合同项下的承包工作转包或分包给第三方。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。在承包期限内，负责处理因物业管理服务工作产生的各类纠纷，承担相应的法律责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、物业管理服务质量标准乙方应按照以下物业管理服务质量标准开展工作：1.房屋管理房屋外观完好、整洁，无明显损坏、脱落现象。楼道内无杂物堆积，墙面、地面无明显污渍、破损。2.设施设备管理设施设备运行正常，定期巡检记录完整。电梯按时维保，运行平稳，无安全事故。消防设备完好有效，可随时投入使用。给排水系统畅通，无渗漏现象。供电系统正常供电，无停电事故或因管理不善导致的电力故障。3.环境卫生管理公共区域每日清扫，垃圾日产日清，无卫生死角。楼道、电梯轿厢干净整洁，无异味。垃圾桶定期清理消毒，摆放整齐。4.绿化养护绿化植物生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观，绿化景观整体效果良好。5.公共秩序维护人员、车辆出入登记规范，巡逻制度落实到位，无治安案件发生。对突发事件能够及时响应，采取有效措施进行处理。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已完成工作对应的承包费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的物业管理服务质量标准履行职责，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除当月承包费用的%作为违约金。如因乙方原因导致业主或使用人投诉、媒体曝光等给甲方造成不良影响或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定将承包工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的承包费用，同时乙方应按照承包费用总额的%向甲方支付违约金。4.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的%向对方支付违约金。七、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除〔1〕经双方协商一致，可以提前解除本合同。〔2〕若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。〔3〕因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日