物业养护工程合同

PAGE物业养护工程合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目，需要对物业进行养护工程服务；乙方具备提供物业养护工程服务的专业能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方承担物业养护工程事宜达成如下协议：一、项目概况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3养护工程范围：包括但不限于物业区域内的建筑物主体结构、屋面、外墙、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风与空调系统等设施设备的日常养护、维修及保养工作。具体养护工程内容详见附件一《物业养护工程详细清单》。二、服务期限2.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前日书面通知对方。三、服务费用及支付方式3.1服务费用3.1.1本项目服务费用为人民币元/年（大写：元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加养护工程范围或内容导致费用增加的除外。3.1.2服务费用包含乙方完成养护工程所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金及其他一切相关费用。3.2支付方式3.2.1甲方应在合同签订后日内向乙方支付首年服务费用的%作为预付款，即人民币元（大写：元整）。3.2.2乙方每月日前向甲方提交上月养护工程服务费用结算报告及相关凭证，甲方应在收到报告后的日内进行审核确认，并在审核通过后的日内向乙方支付上月服务费用。3.2.3合同期满或提前终止时，双方应在日内完成费用结算，甲方应在结算完成后的日内向乙方支付剩余服务费用。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的养护工程服务进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定及时支付服务费用。4.1.3协助乙方协调物业区域内与养护工程相关的其他单位或个人，提供必要的工作条件和资料。4.1.4不得干涉乙方正常的养护工程服务工作，不得擅自变更养护工程范围或内容。4.2乙方权利与义务4.2.1有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用。4.2.2按照国家相关标准、规范及本合同约定，勤勉尽责地完成物业养护工程服务工作，确保养护工程质量达到优良标准。4.2.3乙方应配备专业的养护工程人员，所有人员应具备相应的从业资格证书，并定期进行培训和考核。4.2.4乙方应建立健全养护工程服务档案，记录养护工程的实施情况、设备设施维护记录、维修更换部件清单等资料，并定期向甲方报送。4.2.5乙方在养护工程服务过程中应遵守安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。4.2.6乙方应按照环保要求进行养护工程作业，减少对物业区域内环境的影响。4.2.7未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的养护工程服务转包或分包给第三方。五、养护工程质量标准5.1乙方应按照国家及地方现行的相关工程质量验收规范、标准及本合同约定进行养护工程施工，确保养护工程质量符合要求。5.2养护工程完成后，乙方应进行自检，自检合格后向甲方提交验收申请。甲方应在收到申请后的日内组织验收。如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格。5.3养护工程质量保修期为自验收合格之日起年。在保修期内，乙方应免费承担因养护工程质量问题导致的维修、更换等责任。如因乙方原因导致养护工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停养护工程服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。6.1.2若甲方擅自变更养护工程范围或内容，导致乙方增加工作量或费用的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务期限、质量标准完成养护工程服务工作，每逾期一日，应按照服务费用的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照服务费用的%向甲方支付违约金，如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.2.2若乙方养护工程质量不符合本合同约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到标准，如因返工导致逾期交付的还应按照前款承担违约责任。如因乙方养护工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.2.3若乙方擅自将本合同项下的养护工程服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照服务费用的%向甲方支付违约金，如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。因上述原因导致合同解除的，双方应按照实际履行情况结算服务费用。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日附件一：物业养护工程详细清单1.建筑物主体结构养护1.1检查建筑物的基础、梁、板、柱等结构构件，确保无明显裂缝、变形等异常情况。1.2对建筑物的外立面进行定期巡查，检查墙体是否有脱落、渗水等问题。2.屋面养护2.1检查屋面防水层，如有破损及时修补。2.2清理屋面排水系统，确保排水畅通。3.外墙养护3.1定期对外墙进行清洗，保持外观整洁。3.2检查外墙装饰材料是否有松动、脱落等情况，及时修复。4.楼道养护4.1保持楼道地面清洁，定期进行清扫和拖地。4.2检查楼道照明设施，确保正常使用。4.3维护楼道内的消防设施，确保其处于完好状态。5.电梯养护5.1按照电梯维护保养规范，定期对电梯进行维护保养，确保电梯安全运行。5.2及时处理电梯运行过程中出现的故障，确保乘客安全。6.消防设施养护6.1定期检查消防栓、灭火器、喷淋系统等消防设施，确保其性能良好。6.2对消防设施进行维护保养，确保其处于正常备用状态。7.给排水系统养护7.1检查给排水管道是否有漏水、堵塞等情况，及时修复和疏通。7.2维护给排水设备，确保其正常运行。8.供电系统养护8.1检查供电线路、配电箱